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万和顺景项目营销策划报告 万和顺景项目营销策划报告 目 录 第一部分：项目自身情况分析策略 一、 项目基本情况 二、 项目地块分析 三、 项目SWOT分析 第二部分：项目定位战略规划 产品卖点提炼与分析 二、 项目市场定位 三、 案名设计 四、 目标客户群定位 五、 产品规划定位 六、 价格定位 第三部分：营销推广战略规划 一、 营销推广策略 二、 销售方式的选择 三、 销售动线的选择 四、 针对目标客群的销售对策 第四部分：营销计划安排 一、 销售阶段划分 二、 推广策略安排 三、 SP活动组合 时间媒体投放策略 节点安排 第五部分：推广费用预算 第一部分：项目自身情况分析策略 一、项目基本情况 本案位于沈阳市大东区东站地区，项目四至：东：东站街；西：规划路；南：工农路；北：东北大马路。项目占地面积48056平方米，项目建筑规模15栋建筑，地上总建筑面积近112，562平方米，其中住宅建筑面积为95020㎡，商业建筑面积15342㎡，其他物业用房 2200㎡，容积率2.34，绿化率为33%。 二、项目地块分析 项目地块形状分析 项目地块方正，地势平整，是方正的矩形，方便项目产品的规划。但项目占地不大，容积率偏高，建筑密度偏高，对住宅销售有较大抗性。 项目周边配套分析 交通：本案项目地有五条公交路线（即132、2