原创力文档- 0
- 0
- 约9.18千字
- 约 30页
- 2017-12-18 发布于浙江
- 举报
天津金港国际策划报告
目 录
一、市场分析：
二、区域市场分析
三、本项目分析：
3.1、项目概况：
3.2、项目优势：
3.3、项目劣势：
3.4、项目机会：
3.5、威胁：
四、项目居住类产品定位分析：
4.1、产品定位调整建议
4.2、产品面积分析
4.3、产品价格分析
4.4、本项目产品塑造关键点
五、项目商业类产品运作提示
六、项目推广方式和销售策略
6.1、销售节点
6.2、开盘条件
一、市场分析：
1、2003年——2004年与本项目关系重大的房地产市场情况回顾：
1.1、2003年下半年——2004年，由于天津市加强了城市基础设施的建设，如地铁1#线、城市主、次干道的拓宽改造、海河开发、部分危陋房的改造，使天津的商品房房价上涨了20—30%。
1.2、市民购房产生了追涨心理，助长了房价的上涨。
1.3、普通商品房市场首次出现供小于求的状况。
1.4、二手房交易空前活跃，促进了改善型购房的交易量。
1.5、市民购房心理价位上涨了约10万元，单价上涨约1000元/平米。
1.6、以大梅江版块、奥运版块、华苑南版块的开发，启动了天津的豪宅市场。
1.7、中心城区的房地产开发升温。
1.8、中心城区地价涨幅较大，大幅土地出让主要集中在“北部中心区”。
1.9、商业地产成交量大增，自用与投资比例均等，但多为同质化产品。
2.2005年——2006年与本项目关系重
文档评论（0）