山地艺墅策划报告.ppt

2004年度[山地艺墅]传播推广策略报告 2004-07-16 产品定位 市场 消费者 产品 品牌定位 形象力 产品力 推动力 沟通思路 市 场 别墅市场三种方法之1—别墅编年 别墅市场板快割距 别墅市场三种方法之3—档次细分 消费者 结论：高档别墅客层并未发生重大变革 94年以来，以河畔花园和锦绣山庄业主为代表的高档别墅主力客层均是贸易类起家，后续实体经营的暴发型客层，第二、三类人群并未进入主力LIST之内。 96-2001年间，伴随着城北及浑南别墅板块的轮廓初成，一批政企高官一度成为购房主流，但此现象仅限于02年之前，慕马案所带来的政局动荡及深入反腐使得高官退出此细分市场。 儒商型将是未来最具购房实力的准目标客户，他们见多识广，深藏不露，目前处于原始积累的高级阶段，随着东北振兴的大势，这部分根植属于东北的中大企业经营者们将受益匪浅，深具培养潜质。 海归型及部分外国驻沈领事、大使已是值得关注的购房群体，此类人群注重现房实景体验，对开发商品牌尤其看重。 产品 地理位置：本案位于沈阳市东陵区双园路188路，地处沈阳北端，毗邻沈阳植物园、盛京高尔夫俱乐部、东陵公园、棋盘山国际风景区森林野生动物园。 基本指标：总占地25万平方米，总建面6万平方米，规划为120栋，分三期开发，全为单体。一期总占地为12万平方米，建面为13400平方米，共37栋。容积率为0.11，绿化率为88%。主