东莞楼周刊2013年5月20日----5月26日楼观察一周商品房.docVIP

东莞楼市周刊 2013年5月20日----5月26日 一、楼市观察 一周商品房成交回顾： 据东莞市场研究部监测数据显示，本周（2013.5.20-5.26）商品房成交面积18.20万㎡，环比上升2.29%，同比上升38.51%。本周商品房成交套数1759套，环比上升6.74%，同比上升23.87%；成交金额17.35亿元。 本周住宅成交面积16.42万㎡，环比上升7.98%，同比上升37.59%；成交套数1499套，环比上升11.37%，同比上升21.87%；成交金额14.67亿元。非住宅成交套数260套，成交面积1.78万㎡，金额2.68亿元，成交均价15048元/㎡。 价格方面，本周住宅成交均价为8935元/㎡，环比上升6.32%，同比上升13.54%。其中普通洋房成交均价为7456元/㎡，高端洋房均价为8972元/㎡，豪宅洋房均价为11659元/㎡，公寓均价为9619元/㎡，别墅均价为15902元/㎡。 本周新增供应量放缓，但仍维持高位。 继上周楼市新增供应大幅放量后，本周楼市新增供应量有所放缓，但仍维持高位。本周东莞商品房有11个项目供应1766套，合计面积24.21万㎡，环比上周35.47万㎡下降31.75%，但仍处于供应高位。其中，住宅方面，别墅供应222套，合计7.44万㎡，洋房供应1382套，合计15.9万㎡，别墅放量明显，主要是海逸豪庭供应160套，万科朗润园供应36套及富盈香茶郡供应26套。 4月底以来，新增供应持续放量，截止至本周，5月份的新增供应量已达85万㎡，究其原因：其一，部分项目在前期工程进度较慢，使得5、6月份众多楼盘集中入市。其二，全新项目的持续入市，支撑供应放量；其三，5月楼市回暖力度明显，开发商推货信心增强。 住宅网签持续释放，松山湖片区成交活跃。 据东莞研究部监测数据显示，本周住宅成交面积16.42万㎡，环比上升7.98%，成交套数1499套，环比上升11.37%。一方面，开发商抓住五一推售节点，在五月份集中推货，网签量随着各大楼盘的陆续推货不断释放，持续推高成交量，另一方面，项目工程进度集中，使得众多楼盘在5月、6月上市。市场供应量充足，客户可选择的范围广，价位、户型合适的房源促进客户迅速入市。 在区域方面，松山湖片区由于其供应上的放量，成交上表现突出，如个盘住宅成交排行前10中，松山湖片区占四席，新世纪领居成交174套位列首位、万科金域松湖成交140套位列第二，其次，保利红珊瑚成交61套，松湖国际成交35套，皆为五月份开盘项目，其中松湖国际为全新项目。 本周别墅签约量创今年高位，助涨住宅均价。 据研究部监测数据显示，本周住宅均价8935元/㎡，环比上周上涨6.32%，住宅中位数价格7756元/㎡，环比上周7511元/㎡上升3.26%，整体均价有所上扬，主要是高端项目成交较多，本周住宅成交均价9000-10000元/㎡的有160套，占比10.67%，成交均价10000元/㎡以上的有212套，占比14.14%，主要是别墅项目，本周别墅成交67套，合计2.05万㎡，其中，厚街海逸豪庭成交14套，均价达到25000元/㎡，黄江金地湖山大境成交8套，均价16700元/㎡，致全市9个镇区住宅均价过万，而剔除别墅后，普通住宅（洋房、公寓）均价过万镇区仅有三个。 楼市回暖势头加剧，开发商持续加大推货量。 进入5月，随着五一黄金周的到来，借助市场回暖的力度，开发商把握时机，从五一前开始陆续入市，据不完成统计，本周共有23个楼盘举行大小不一的活动，其中有7个项目开盘加推，5月25日，松山湖紫檀山推238㎡美墅，厚街丰泰观山碧水推280-350㎡别墅，鼎峰尚境推150-180㎡洋房，万科朗润园加推350㎡联排别墅，中信观澜凯旋城推78-140㎡洋房，可以看出推售的主要为高端项目，加上新增别墅放量明显、成交中别墅签约量创下高位，可见高端项目产品在5月份扎堆入市。此外，在售和未售楼盘通过举办一些暖场活动，以提升现场人气，或认筹蓄客，或营造氛围。 二、一周楼市资讯 1、宏观经济 东莞4月存款余额重回8000亿以内，环比减少263.9亿。 东莞市本外币各项存款余额3月末突破8000亿元，1个月后又回落到8000亿元内。人行东莞中心支行昨日发布的4月份金融运行统计数据显示：4月末，东莞市本外币各项存款余额7894.6亿元，比3月减少263.9亿元。相比之下，各项贷款数额环比均有增长。 其中，人民币各项存款余额7570.1亿元，环比减少258.1亿元，下降3.3%，同比少减201.1亿元。其中，单位存款当月增加9.7亿元，同比多增108.0亿元；个人存款减少229.6亿元，同比多减55.1亿元。 相反，贷款有所增加。4月末，东莞市本外币各项贷款余额4734.2亿元，同比增长16.8%，环比增加33.3亿元，环比增长0