2007年2月宝安房地产市场动态分析.docVIP

宝安房地产市场动态分析 第一部分：宝安总体市场分析 一、宝安总体市场概述 2007年 2月属于过年时间，因此市场没有推出新项目，目前市场大部分在售项目为1月推出。宝安区1月份共有9个楼盘推出，实际供应住宅3029套，共42.7万平方米。其中龙华片区推出量最大，有春华四季园二期第三批、东华明珠园二期、江南华府、星河丹堤二期和圣莫丽斯二期5个项目，住宅总推出量达19.8万平方米。除东华明珠园二期因8800元/平方米的高价而销售冷清之外，其余各项目都取得不错的销售成绩，如春华四季园二期第三批开盘售出近90%，更值得一提的是豪宅项目圣莫丽斯14日推出的94套“叠墅”当天售完，项目21日又推出92套，当天仍售出80%，此外21日发售的星河丹堤二期开盘也售出超过50%，依托丰富的山景、湖景资源和靠近福田的区位优势，龙华豪宅的价值逐渐被挖掘。 宝安中心区本月虽然只有宏发领域一期和深业新岸线二期第三批推出，但市场并不平静。宏发领域一期超过13000元/平方米的均价让人乍舌，而项目依然热销则让人对中心区楼市费解。之后开盘的深业新岸线二期第三批稍显理性，9500元/平方米的均价，当天销售70%。 沙井的棕榈堡和观澜中航格澜郡终于入市，受周边街道办房价上涨的影响，两个项目的均价也都在6000元/平方米以上。由于，没有竞争项目，且定价较为理性，因而两个项目都取得较好的销售，其中棕榈堡推出的278套住宅当天售出90%以上。 二、宝安市场供应量分析 1月份宝安区共有5个项目取得预售许可证，住宅总预售面积22.66万平方米，比06年12月份减少17.2万平方米。批售住宅共1483套，比上月份少2069套。由于1月份供应住宅以大户型为主，所以虽然住宅供应面积减少的比例远小于供应套数减少比例。 1月份宝安实际推出楼盘9个，供应住宅3029套，共42.7万平方米，比上月增加12.4万平方米，其中1月份取得预售许可证的5个项目全部入市。龙华推出量最大，达19.8万平方米，其次是宝安中心区，两个项目推出住宅16.4万平方米，其次沙井和观澜各有一个楼盘入市，而西乡1月份没有新盘推出。 之前推迟入市项目纷纷推出是本月供应量大增的主要原因，如棕榈堡在10月份已经开放样板房，星河丹堤二期的样板房也在11月份开放，此外江南华府、中航格澜郡和圣莫丽斯等也有同样情况。 1月份以大户型的供应为主， 其中2房以下的只占7.1%，其余全部为3房以上的大户型。 附：1月份推出楼盘户型分布 房型 套数（套） 比例（%） 1房 0 0 2房 216 7.1% 90㎡以下3房 0 0 90㎡以上3房 1766 58.3% 4房 453 15% 5房 103 3.4% 复式 491 16.2% 存量方面，因楼盘热销，因而截至1月31日，中心区在售项目总共仅剩余322套住宅。西乡片区本月虽售出422套住宅，但存量依然较大，至月末尚剩余858套住宅未售出。龙华大部分项目持续热销，因而1月份虽供应增加，但月底存量仅有1264套住宅。 三、宝安市场成交量分析 由于1月份推出的楼盘增加，且全部在1月21日之前开盘，因而本月宝安区住宅成交量放大。根据统计，1月份全区共成交住宅40.5万平方米，环比增加11%。不过，由于1月份供应住宅以大户型为主，因而该月住宅成交套数还比反而减少。据统计，1月份全区成交住宅3538套，环比减少2%。此外，由于供应量的关系，07年1月成交面积同比增长74%。 1月份龙华片区成交量最大，由于住宅推出量近20万平方米，且大部分项目热销，加上12月30日开盘的七里香榭二期的成交，本月龙华住宅成交近18万平方米。其中春华四季园和七里香榭成交量最大，其次是东华明珠园，据了解该项目在开发时就已被富士康认购了200套左右的住宅。此外，片区本月推出的豪宅星河丹堤和圣莫丽斯都有不错的成交。中心区1月份仅2个楼盘入市，成交套数比上月略有增加，不过由于成交单位以大户型为主，所以成交面积增加的幅度很大，据统计1月份中心区住宅成交约13万平方米。西乡本月没有项目推出，市场冷清，主要成交楼盘是12月底发售的富通城三期其二批，1月份片区成交住宅约4万平方米。 沙井和观澜本月各有一个楼盘推出，作为沙井的第二个商品房项目，棕榈堡一期开盘热销，278套住宅开盘售出9成。观澜的第一个普通住宅项目中航格澜郡在06年的沉寂之后，终于在07年1月2日推出二期的首批住宅，虽然本次推出的单位位置差，但当天仍售出6成以上。 从各盘的开盘情况看，由于地理位置的不同，面对同样高企的房价，各盘销售情况差异较大，有些热销，有些销售则略为缓慢。 附：1月份在售项目销售情况列表 楼盘名称 片区 住宅面积 总户数 销售率 本月销售 存量套数 宏发领域 中心区 97576.36 684 82.16% 562 122 深业