2008年深圳前海房地产市场研究-中原-.pptVIP

2008,请听前海对你说。。。 2008，经过风云变幻的地产行业将更加健康、稳健的前行。土地、项目、价格都将重新被盘点。但是无论如何，深圳还是深圳，关内还是关内，土地依然稀缺。前海，作为深圳08年一个住宅集中供应的片区，又在深圳市城市总体新规划中被定义为深圳又一中心区。毋庸置疑，前海将成为2008年深圳最热点的置业区域。让我们一起走进深圳前海。。。。。。 前海的华丽转身 ------深圳新城市中心 前海中心之后海 ------深圳惟一的滨海金融商务区 前海中心之宝安中心区 ------未来珠三角城市群的重要枢纽 前海中心之前海 ------国际性生产服务业中心 Contents： 前海中心区域状况 片区房地产市场 重点项目盘点 以物流中心为主的多功能服务业中心 交通要道，战略节点 四通八达的交通网络使前海与外界的联系更加紧密和便利 前海，未来深圳发展的强劲动力 前海，深圳大盘云集之地 居家户型引领前海置业市场 价格持续走高，07年增长50% 以东滨路为界南低北高的价格梯度 二级市场相差1500—2000元/平方米　 2005年销售均价 星海名城5期　　　　　7000元/平方米 鼎太风华5期（一批）　7800元/平方米 碧榕湾1期　　　　　　5600元/平方米 环境是制约片区房价的主要因素 价格优势，白领置业首选 比较前海与南山其他片区的房价，不难发现前海在价格上有绝对优势。客户群主要锁定在需求旺盛但购买力较弱的白领身上。 07年前前海推售户型以三房为主，07年下半年开始至08年前海推售的产品主要以三房以下小户型为主，如诺德国际、云栖西岸阁、悠山美地等。因此尽管07年较06年价格涨幅超过50%，但是由于年底开始推售小户型产品，很大程度上控制了总价，加上户型的优化（N+1房设计），使客户的接受度并没有受到太大挑战，因此前海再次吸引白领眼球。 片区客户地缘性强，南山客户为主 城市山林1期客户特征 07年底再掀供应高峰 在售和即将在售项目分布情况 2008，前海依旧风光无限 ------供应量充足，小户型为主 诺德国际居住区 诺德国际居住区营销策略 产品创新，树立标杆 目标客户明确：关内白领 概念与形象提升 附加更大价值 诺德国际居住区户型分析 鼎太风华6期·节奏布鲁斯 鼎太风华项目简介 鼎太风华6期户型分析 海岸卡夫诺 海岸卡夫诺卖点提炼 1房2厅1卫：48平米 全南向山景 6平米可变空中花园 同时享受露台和生活阳台 赠送面积达8平米左右 2房2厅1卫：78-83平米 多面采光，景观丰富 6平米空中花园 超大挑高露台 赠送面积15平米左右 3房2厅1卫：89平米 南北通透三房 尽享园林中央景观 6平米空中花园 赠送面积达17平米左右 户型最大特点为赠送面积较多，可变N+1房 占地面积:4286.15平方 总建筑面积:56966.6平方米 开发商:鼎太风华房地产开发（深圳）有限公司 物业管理公司:深圳鼎太物业管理有限公司南山分公司 承建商:深圳市西部城建工程有限公司 代理商:深圳世联地产顾问深圳有限公司 主力户型:75-80平米2房 总户数:606 停车位:299 容积率:2.4 42万平米国际名门社区正成熟绽放！ 鼎太商业街风尚广场已引进诸多商家。。 中式，法式水景园林精妙结合 一期璞真园 二期璞美园 三期金色华尔兹 五期芭蕾旋舞 六期节奏布鲁斯 社区内双会所，泳池，网球场，篮球场等让您充分体验健康生活 南山实验学校，明泉幼儿园就在社区中 精美户型设计，六期经典一房到三房即将呈献 鼎太风华六期，蓝调生活悠扬 清新高雅的外立面，向您诠释品质的意义 入户花园 露台 1房2厅1卫：53平米 7平米可变入户花园 同时享受露台 赠送面积达10平米左右 露台 阳台 2房2厅1卫：72平米 正观园林景观 超大挑高露台 主卧附加阳台 露台 3房2厅2卫：95平米 南北通透三房 可看园林景观 户型舒适合理 户型方正经典、舒适实用 地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ ------深圳事业三部南山战国图之前海篇 序言 《深圳市城市总体规划（2007-2020）》草案规划中提出：未来深圳整体在城市空间布局结构上将呈现“三轴两带多中心”的组团结构，并建立起三级城市中心体系―――2个城市中心、5个城市副中心、8个组团中心。其中，两个城市中心便是福田中心和前海中心。 前海中心，包括前海