2009年9月扬州房地产市场月度报告.pdfVIP

扬州市 2009 年 9 月房地产市场研究报告 易居视点 “金九”成色十足，房价开创历史！ 9 月扬州楼市再次上演了疯狂一幕，创纪录的准“双三十”成绩将扬州楼市推上又 一个历史顶峰。而这轮疯狂的焦点则集中在普通住宅市场，成交均价历史性“破五”将 扬城楼市带入了另一维空间，今年第四季度跟 2010 年的第一季度的市场走势增加了不 少变数。 前三季度，全国商品房销售额同比增长 73.4%；而在同期房地产开发企业当年资金 来源构成中，个人按揭贷款同比狂增 107.7%。而 9 月的全国信贷数据也超出预期，新 增人民币贷款 5167 亿元。银贷继续生猛地为房企提供着飞机大炮。 从扬城市场来看，原本热销的均是 4000~5000 元/平方米的中端价位楼盘，而如今 这些楼盘均已飙至 5000 元/平方米以上，甚至“坐五看六”也不在少数，新开盘的项 目动辄 6000~7000 元/平方米，不少地段并不占优势的项目照样喊出 7000 做底的销售 口号。在近半年的热销推动下，以往客户蓄水的难题早已成为“圈鱼选鱼”的选择题， 但目前的市场态势下，扬州城市居民收入已经与房价开始错位，首次置业中的预算相对 较低的群体，随着房价的持续上涨，将被迫退出市场，采取观望态势，新一轮的市场供 求博弈已经风雨欲来，前车之鉴，市场理性调整迫在眉睫。 由于扬州各细分市场受个案楼盘影响较大，为能更好的解析扬州住宅市场发展情况，我们已将集资建 房项目“石油山庄”的成交备案情况从“供求关系”、“供应”及“成交量”的分析过程中剔除。而关于“石 油山庄”对整体住宅市场的影响，我们将在“价格”分析中予以阐述，其中各修正后的数据是去除“石油 山庄”成交影响后的数据。 ©2009 克而瑞信息技术有限公司版权所 上海克而瑞信息技术有限公司.扬州机构 扬州四望亭路 51 号摩尔曼妮商务楼 526 室 1 邮编：225001 电话：0514 扬州市 2009 年 9 月房地产市场研究报告 数字楼市 2009 年 9 月扬州住宅成交前十名（以成交面积排名） 项目名称 本期销售套数 本期销售面积 本期均价（元/㎡） 玲珑湾花园 289 27472.31 5247.85 阳光美第 160 22381.44 6450.09 依云城邦 161 16321.78 4609.80 上方公馆 130 14432.10 4823.26 明发商业广场 114 12978.49 3971.48 中信泰富·锦苑 106 12717.21 6172.62 运河壹号公馆 100 11991.07 6393