2009年9月深圳房地产市场分析报告.docVIP

09年09月深圳市场分析与动态核要信息 深圳楼市新盘不断——观望气氛浓 “十一”黄金周和房地产秋交会的即将来临，使深圳地产商推销新盘的热情高涨， 仅前天，就有13 家楼盘发售或者加推新房。据深圳房地产信息网统计，9 月22 日至9月29 日，深圳共有15 家新盘加入市场，发售集中在9 月26 和27 日两天，其中均价在7000 至1 万之间的楼盘5 个，均价在1 万到1 万5 之间的有6 个；15 家新盘中仅7 家有明确折扣，除横岗的中海大山地的别墅交10 万认筹开盘当天购房抵总价30 万元外，大多为开盘当日98 折。 与新盘高价对应的是交易的冷清。上周整体行情都十分低迷，上个统计周期为9 月20 日至9 月26 日，期间新房成交共计530 套，日均交易量不到76 套。9 月26 日全市新房仅成交53 套，成交面积5769 平方米，成交均价1.74 万元/平方米。龙岗区是成交量最多的区域，共成交25 套/2673 平方米，成交均价1.02 万元/平方米，宝安区以15套/1800 平方米的成交量排名第二，成交均价2.46 万元/平方米，南山区排名第三，成交10 套/991 平方米，成交均价2.21 万元/平方米，罗湖、福田、盐田均成交1 套。 二手房交易也在持续下降。深圳土地房产交易中心数据显示，截至上周五，深圳9月的最后一场拍卖会落下帷幕，11 场拍卖会183 个标的共成交87 个，成交率47.54%，比8 月下降1.92 个百分点。数据显示，6 月、7 月份拍卖房成交率均在六成以上，8、9两个月成交量急剧下滑。 深圳二手房成交量几乎是新房5 倍 9 月14 至20 日，深圳一手房市场仅录得631 套的成交量，与前周相比有大幅回落，环比降幅达20 .4%，这是继前周成交量有所回升之后，再度延续8 月以来的下滑走势。世联地产提供的统计数据显示，关内市场成交低迷是导致上周一手房成交量大幅下滑的主要原因：关内四区仅成交197 套，占比31 .2%。一方面因关内新增供应量小，另一方面也因部分片区房型大、房价高。上周成交前十强楼盘分别位于宝安、龙岗和南山，其中宝安区有5 个，共成交142 套，占前十强成交量的42.8%。 价格方面，一手房成交均价为18368 元/平方米，环比下降3.5%，延续了前周的小幅跌势，世联周报将其总结为房价开始显示“冲高回落”的迹象。其中，龙岗区以11530元/平方米的均价成为全市最低，而罗湖区均价仍在上涨，以32107 元/平方米位居榜首。与此同时，上周深圳二手房成交环比又上升1.7%，达到2918 套，几乎是新房成交量的5 倍。 深圳开发商暗中降价 中国房地产指数研究院最新监测数据显示，9 月7 日－9 月13 日，深圳市商品住宅成交总套数为793 套，平均每日成交113 套，这一数据已经接近2008 年的熊市低点。 在此基础上，深圳团购、办卡、送装修、赠面积等名目繁多的优惠措施悄然再起并愈演愈烈：“9.8×9.8×9.9 折”的三重优惠；预交2 万元可享受开盘额外9.8 折；预定均价比之前的开盘价下降1000 元/平方米，而且周末两日内购房还有额外优惠；“预交5000 元可享受开盘9.7 折”优惠登记；有楼盘甚至提出，对于新推的部分双拼别墅，购买者可获赠一辆价值百万的豪华轿车。此外，交置业基金加倍抵消房款、送全屋精装修、额外送面积等，都是深圳置业者所熟知的营销手段。 中原地产二级市场常务副总经理玉家雄认为，“最近的高均价主要是豪宅型产品供求两旺造成的，事实上，普通住宅已从7 月开始显现出销售压力，近两月的新盘开盘销售率普遍只有20%－30%，而第二季度普遍有70%的开盘销售率。在新增供应量大的区域，将出现更多打折优惠乃至降价促销的楼盘。” 数据：深圳市商品住宅销售情况（按周统计） 数据：深圳市商品住宅存量趋势（按周统计） 数据：2007-2009 深圳市商品住宅销售面积同比情况 数据：2007-2009 深圳市商品住宅价格同比情况 深圳楼价8 月环比大涨76% 深圳国土房产部门15 日发布房地产市场分析报告显示，深圳8 月住宅均价达每平方米19368 元，不考虑豪宅拉动因素，比7 月大涨32.17%，比去年底上涨76%。统计显示，1 至8 月，深圳各月住宅均价分别为每平方米11459 元、10770 元、10971元、12203 元、12550 元、14197 元、14654 元和19368 元。各月楼价环比涨幅分别为4.37%、-6.01%、1.9%、11.23%、2.84%、13.12%、3.22%和32.17%。 报告显示，1 至8 月深圳房地产建设与投资规模有所下降，但下降幅度有所回落。新建商品住宅销售规模同比增幅较大，但环比下降较为明显。商品住宅销售面积492.86万平方米，与去年同期相