7090项目研究报告2009年5月.pdfVIP

目录 7090 政策解读 户型篇 规划篇 市场篇 【导语】 面对日益高涨的房价 于是， 上有政策 2 “上有政策”篇 2006 年… 国办发（2006）37 号文中 “自 2006 年 6 月 1 日起，凡新审批、新开工的商品住房建设， 套型建筑面积 90 平方米以下住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面 积的 70%以上”的有关条文（以下简称“70/90”政策）。 【政策起源】 2006 年 3 月份，中国社科院城市发展与环境研究中心发布《2006 年房地产蓝皮书》，称我 国房地产市场出现了一些结构性问题，到 2005 年末，40 个重点城市累计可售商品住房面 积中，有 23 个城市套型在 120 平方米以上的住房占 50％以上；有 16 个城市 80 平方米以 下的住房不到总面积的 10％。 【政策解读】 政府意在增加市场上适合普通老百姓需求的中小户型供应，从供求关系上拉低房价。希望对 房地产市场的供应结构进行调整和规范，保障房地产住宅产品更加合理。 三年后， 2009 年… 中小户型房源的大量供应并没有拉低房价。 这一时代的产物，成败与否还需历史来继续验证。 3 【导语】 俗话有云“上有政策，下有对策”，自古不变之规律。 政策出台前夕，各开发商和代理商皆纷纷恐慌，绞尽脑汁尽想应对之策。 终于， 下有对策 4 户型篇 5 对策一：1+1 【概述】 为了提供满足区域客户对大户型的需求，把两个小面积房源以捆绑销售的形式实现 90 平米 以上的大户型，就是所谓的拼接户型。 【面临问题】 国家关于个人第二套住宅的相关金融、税收政策给拼合户型住宅带来很大的难题。目前没有 更多的有效解决办法，大多数购买拼合户型住宅的一部分客户可能更多的是一次性付款，或 者将其中面积小的产权部分一次性付款，另一部分进行按揭。对于将来转手出售拼合户型， 同样受到“第二套房贷”政策的影响。 【类型一】