华商人物 l “北京土著”陈丽华,如何成为全球最富有的女人之一？华商人物 l “北京土著”陈丽华,如何成为全球最富有的女人之一？.pdf

·陈丽华 图注：香港富华国际集团董事长、中国紫檀博物馆馆长陈丽华 华商人物|“北京土著”陈丽华，如何成为全球最富有的女人之一？ 【导语】在财富榜单上，她是全球白手起家的女富豪中，最有钱的那位。但她的发家 方式，至今众说纷纭。 豪爽的八旗子弟 2012 年，美国《时代》杂志公布 “全球 100 大最具影响力人物”，陈丽华是其中唯一 中国大陆女性。同年，她以340 亿的身家跻身《胡润百富榜》中国前 10，并被《胡润》 评价为全世界白手起家的女富豪中，最有钱的人。 这位女首富是如何发家的，至今没有定论。对于她这个级别的人而言，这样的情况很 少见。 官方说法是，陈丽华 80 年代在香港掘得首桶金。她在比华利买了 12 栋别墅后高价卖 出，迅速完成了原始积累。 另一种说法称，陈丽华的资本帝国，起始于文革 “破四旧”中遗留的文物。 陈丽华出生北京，满族正黄旗。早年间，她供职于缝纫社，改制公私合营后，她成了 缝纫个体户。 在街坊的印象里，陈丽华最大的特点是豪爽，即便她没钱。 1 ·陈丽华 邻里需要帮忙，她从不推辞。每年到了中秋，她会做很多月饼分发给街坊;过冬邻居家 里没有煤气罐，她把富余的一个送出去，以至于后来小女儿结婚时，家里都没有煤气 罐。 她对周围人很好，行事很义气，这让她结识了很多朋友，掌握了很多信息。 据 “熟悉”陈丽华的人称，80 年代中期，她了解到，北京的龙顺城中式家具厂里，保 藏有大量文革中得来的珍贵明清紫檀、金丝楠和黄花梨木家具，在当时，这些都是 “无 主”之物。 陈丽华通过关系，以较低的价格得到了其中的一部分，由此获得原始资本积累。 随后，她通过那个年代常见的亲戚介绍信和律师证明，移民到了香港，并且创办香港 富华，主营地产交易，收获颇丰。 陈丽华很眷恋故土，她觉得北京古朴的四合院，才能让她感受到家的氛围。有了钱， 她想回内地发展。时逢邓小平南方谈话，她便带着大笔真金白银班师回京。 虽然出生草根，但陈丽华的眼界极高，她回京后的第一笔投资，就是大手笔。 回北京，成了红顶商人 90 年代初期，陈丽华拿到了临近天安门广场的一块地皮，兴建长安大厦。 这块地人人觊觎，价值可想而知。除了资金外，陈丽华的人脉关系也发挥了很大作用。 但项目到手的头4 年，她都只能眼巴巴看着。 因为毗邻紫禁城，与天安门广场一墙之隔，这块地的政治敏感度很高。适逢北京主办 亚运会，政府对项目的审批格外严格。 陈丽华等了4 年，才得到相关部门首肯。期间，很多朋友都劝她别做了，成不了。 手续办成的当天夜里，她就带着 4 辆汽车的人开始干活，因为项目位置，白天不能施 工，只能晚上建设。陈丽华天天跑工地，昼伏夜出，偶尔还把自己当工人使。 这个工程让她愈发重视人脉关系的重要性，项目落成后，她将大厦的 6 层划出，成立 了长安俱乐部。 在北京，长安俱乐部至今仍耸立各种富豪、名人俱乐部之巅。 它是北京第一家五星级高档私人商业会所，是中国顶级的会员制俱乐部，李嘉诚、郑 裕彤、郭炳湘等华人富豪都是其名誉理事。 2 ·陈丽华 图注：长安俱乐部内景 长安俱乐部有明确的入会和年费标准，如今入会费是2 万美金。但这些数字只是表面， 影响力和社会地位才是入会的隐形标准。 办成长安俱乐部后，陈丽华又完成了很多 “不是有钱就能完成”的项目。 它们大多聚集在王府井周边，比如丽苑公寓、利山大厦和富华园小区。这些项目，让 陈丽华一跃成为京城一流的高端地产开发商，也为她披上了 “红顶商人”的神秘外纱。 真正让她坐实 “红顶商人”头衔的，是新世纪初的金宝街项目。 金宝街毗邻王府井步行街，是北京市的重大改造工程，总投资超过40 亿，实际花费可 能超过这个数字。 金宝街很特殊，不同于以往的市政工程，该项目采取了全国首创的模式——投资商负 责修路，对道路两旁危旧房改造，解决居民拆迁费用。 凡是和 “拆”搭边的，都是大难题。陈丽华并不是政府的首要选择，但是前几位的开 发商，都望而却步。 到了她这里，她选择硬着头皮上，甚至抱上了 “赔入全部身家”的决心。