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世贸运河城1423397654
世茂运河城市调报告
一、基础信息
开发企业 上海世茂集团 项目地址 宝带西路1188号 营销策划 北京博思堂广告有限公司 单价范围 8000元/平方米 建筑设计 主力总价 80万 景观设计 车位价格 未定 基地面积 49万平方米 车位配比 1:1 建筑面积 150万平方米 规划户数 一期推出650 总户数约6000户 产品形态 住宅楼 商业店铺 开发周期 5年 住宅3-4年 商铺1-2年 工程进度 基础施工 销售率 开盘日期 2008年7月 交房日期 2009年初 调查日期 2008年3月 电话 0512 二、房型面积
房型 面积 户数 配比 二房二厅一卫 88 100 16.6% 三房两厅两卫 137 25 8.8% 三房两厅两卫 155 25 8.8% 户型分析:
世茂运河城提供的户型种类繁多,现例举以下几种户型:
(一)二房二厅一卫 建筑面积88平方米
1.户型方正,布局科学,比较实用.
2.厨房配生活阳台,餐厨有效分离,可避免油烟干扰,令会客空间清新舒朗.
3.客厅配观景阳台,南向主卧配观景飘窗,采光观景效果极佳.
4.次卧门正对卫生间,从风水角度和私秘性来讲不是很好.
(二)三房二厅二卫 建筑面积155平米.
1.特色入户花园,动静分离,功能布局合理.
2.厨房生活阳台、公共储藏空间。
3.客厅大面积观景阳台,采光观景效果极佳.
4.卧室飘窗设计,窗窗有景,移步异景。
5.主卧室豪华尊贵,凸窗书房、转角飘窗、独立卫生间 ,显出主人尊贵的身份。
三、区位分析
世茂运河城北面紧靠杨素路,南面紧邻宝带西路,西靠新郭路,东面临近友新路.交通非常便利.湖山新意可以南眺京杭运河和滨河外滩,景观极佳.南边即将新建新沧浪新城核心商务区(CBD),西南靠近福运商业街,东面是沧浪新城规划展示馆.列外小区周边配套也很齐全,东边有沧浪医院和 沧浪新城第一实验小学.北方有中医院,西北方是新城实小和沧浪区实验幼儿园.该区域发展的前景非常好,居住也很舒适,因为改小区的正南方即将建设一个CBD,所以有很大的升值空间.
四、规划分析
小区内部建有各种会所,大的人工湖和独特的园林景观。这些内部规划使得小区既蕴含细腻婉约的江南园林神韵,又有磅礴大气的现代中式情调!在这里,交通完全以步行为主,没有车行干扰,林间既有曲径通幽,又有绿树环绕。慢跑道路、健身器械再加以随处可见的精致的园林景观小品,使得整个小区的业主在这里充分的享受自然的气息,暂时忘却喧嚣的都市生活。
五、环境分析
湖山新意紧邻滨河外滩,南面即将建设一个沧浪区的CBD,外部环境优美,周边生活配套措施很齐全,小区内部建有各种会所,大型人工湖和独特的园林景观。
六、配套分析
沧浪新城实验幼儿园、沧浪新城第一实验小学、第二实验小学、沧浪新城中学、邮政局、净菜市场、沧浪新城社区服务中心、公安局沧浪分局、特警消防站、沧浪新城文体中心、上方山国家森林公园、石湖风景区
七、营销企划
因为该项目的的开发商有很强的品牌优势、过硬的外部区位优势和很大的未来发展潜力,在项目还没有推出时就受到了广泛的关注,暂时还没有计划搞一些促销活动,连广告也做的比较少。
八、客源分析
房源定位的层次较高,客源主要以附近的沧浪区、吴中区人为主,客户的年龄主要集中于35-45岁。买房的人中投资人所占的比例较大。
九、价格分析
世茂运河城一期预计于2008年7月份开盘,均价为8000元/平方米.
十、去化分析
世茂运河城前期的预约情况比较好,因为具有外部过硬的条件,明确的定位已经引起了周边客户的关注,在我去市调的过程中,前来拜访的客户比较多,楼书都已经发完了,估计去化速度将很快的.
十一、优劣分析
:相比于周边的项目,本项目的优势在于:
开发商的品牌优势,容易获取消费者的认可心理。
生活设施配套齐全,生活交通均比较便利,而且是地处沧浪和吴中之间,很适合在沧浪区和吴中工作的人员.
东南方是友新立交首末站,公交很便捷.
小区规划比较合理,虽然是小高层、高层和超高层,建筑密度较高,但是因为合理的设计,能够保证良好的采光效果.
4. 西南方即将建设一个沧浪区的CBD,使得小区的升值空间非常大,众多的人购房的目的都是为了投资。
相比于周边的项目,本项目的劣势在于:
价格定位比较高,比临近的湖山新意项目的均价要高出1000多。
项目周边要修建一些相应的配套措施,所花的成本比较高。
沧浪新城的CBD尚处于规划阶段,目前的生活尚不方便.
十二、分析总结
总结世茂运河城,因为该项目和周边的项目相比,开发商有很强的品牌优势、过硬的外部区位优势和很大的未来发展潜力,在项目还没有完全推出,就吸引了一大
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