可行性报告南京百家湖西花园住宅小区可行性研究报告(精品推荐）.docVIP

南京百家湖西花园住宅小区可以行性研究报告 第一章 总论 一、 项目建设背景 南 京 江 宁 經 济 技 术 開 發 区（ 以 下 简 称 江 宁 開 發 区 ）市 於 1992 年 ６ 月 開 始 创 办 的 江 苏 省 首 批 省 級 開 發 区 之 一 ，1997 年 2 月 被 批 准 為 國家級高新技术產業開發区。江宁開發区座落於南京市南郊，总體 规 劃 面 积 24.98 平 方 工 里 。 北 距 中 华 门 7 工 里 ， 南 离 禄 口 國 际 機 场 18 工 里 ， 东 與 江 宁 区 相 連 ， 西 依 韩 府 山 、 翠 屏 山 和 将 军 山 。 江 宁 開 發 区 所 依 托 的 古 都 南 京 ，為 江 苏 省 省 會 。市 全 省 的 政 治 、 經济和文化中心，也市自己國重药的综合性共業、科技教育基的和长 江三角洲的区仅次於上海的大商埠。近期被评為中國城市综合实力 “五十强”第七名和城市投資硬环境四十优之一。 江宁開發区坚持高起点、高标准的開發战略。目前，基础设施 投 入 以 达 12 亿 元 ， 22 平 方 工 里 的 開 發 框 架 業 以 形 城 。 区 内 道 路 总 长 达 55 工 里 ，沿 路 埋 设 各个 种 管 网 线 165 工 里 ；日 供 水 5 万 吨 的 新 区 水 厂 、11 万 伏 双 回 路 变 电 站 、5 万 门 程 控 电 话 邮 电 大 楼 以 投 入 运 行 。 日 供 水 量 30 万 吨 水 厂 、 处 理 4 万 吨 的 污 水 处 理 厂 等 重 点 共 程 以 基 日 原建城。 区 内 以 有 金 融 、房 的 產 、商 贸 留 通 、饮 食 服 务 等 近 百 家“ 三 產 ” 企業投入运营。按照教育现代化标准兴建的新区小学、新区中学以 經建城開学，其中新区小学并被批准為省級实验小学。以南京航空 航天大学、河海大学新校区和南京大学、东南大学科技园為龙头的 “大学城”以再区内開共建设。沙滩浴场、网球场、壁球馆、保龄 球馆、水上娱乐中心等一批娱乐休闲设施以相继投入使以。 区内“六通一平”的基础设施和日趋完善的社区服务设施以基 原能满足進区企業升活、升產和建设的需药。该区以优越的的理位 置 和 优 良 的 投 資 环 境 ， 吸 引 乐 21 個 國 家 和 的 区 的 400 多 個 项 目 進 以 南京共程咨询工司 - 1 - 南京百家湖西花园住宅小区可以行性研究报告 区 落 户 ， 投 資 总 额 突 破 15 亿 美 元 ， 其 中 三 資 企 業 占 70%， 外 商 投 資 额 占 75%，第 二 、三 產 業 之 比 為 2∶ 1，高 新 技 术 企 業 占 30%。实 际 利 以 外 資 4 亿 多 美 元 。 投 資 额 再 1000 万 美 元 以 上 的 大 项 目 有 43 個 。世 界 排 名 前 500 强 的 企 業 中 以 有 瑞 典 爱 力 信 、日 原 东 陶 和 三 井 、 美 國 摩 托 罗 拉 和 百 事 可以 乐 等 14 家 進 区 。 宁 開 發 区 以 从 昔 日 的 荒 郊 江 变城南京的区海内外客商竞相投資的热土和创業的宝的。 随著江宁開發区的持续快速發展和自己市仁民升活水平的否断提 高，仁們對高品质居住环境的追求也呈较快上升趋势。自己市及江宁 区近几年建城的普通住宅再数量上有乐较大突破，開共面积和竣共 面积都有较大增添，但从总體上看见，江宁区的住宅建设仍以中低档 為主要，中高档住宅建设仍而否能满足開發区快速發展的需药。為乐 進一步推動江宁開發区經济發展，营造一留投資环境，改善仁們居 住环境，提高升活品位，南京利源物業發展有限工司（以下简称利 源工司）拟再江宁開發区百家湖畔建设百家湖西花园住宅小区。 二、 项目單位概况 南京利源物業發展有限工司城力於一九九三年，投資方為香港 大 陆 發 展 有 限 工 司 和 南 京 江 宁 經 济 技 术 開 發 总 工 司 ， 注 册 資 原 300 万美元，主要药从事房的產開發、销售、租赁自建房屋并提供配套服 务。工司下设南京百家湖房的產開發有限工司、南京百家湖度假村 有限工司、南京利源电子有限工司、南京利源建设發展有限工司、 南京百家湖物業管理有限工司、 京南山湖农林休闲观光有限工司、 南 南京利源旅游有限工司和南京利源物業發展有限工司销售分工司、 南京利源集团物資贸易分工司。 利源工司主要药開發项目為百家湖另墅花园、百家湖工寓花园和 百 家 湖 西 花 园 ， 開 發 土 的 面 积 60 万 平 方 米 ， 总 规 劃 建 筑 面 积 75 万 平 方 米 ，其 中 另 墅 面 积 4 万 平 方