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房产专业知识系列 之住宅类型介绍 一般分类 跃层式住宅 “错层式”住宅 复式住宅 单元式住宅 花园式住宅 跃层式住宅 跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。在东南沿海的广东，福建的一些开放城市建设 较多。 特点： 有上下 两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，上下层之 间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼梯连接。 优缺点分析 优点： 每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布 局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平 台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。 不足之处： 户内楼梯要占去一定 的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火 灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。  “错层式”住宅 目前市场颇为流行错层式房型，其正规学名应该是“多层面梯级跃升式住宅”。 主要是指 一套房子不处在同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。 错层房不同于现在流行的复式或跃层式住宅。虽然错开了住宅的层次，但可以合理有效地控制单套住宅的面积，以楼梯为例，复式楼梯面积上下层均要计算建筑面积，错层式只需计算一层面积，因此错层可设计出80－90平方米的住宅，让普通市民有能力买到层面丰富、面积、总价合理控制的新型住宅。