城市规划的行政与法制---第九章 居住区规划.pptVIP

第一节 居住区的组成、结构和规模 一、居住区的分级和规模 1、分级与规模 (1)居住区 人口规模： 3～5万人 （10000—16000户） 用地规模： 50～100公顷 管理： 街道办事处体制 （3～5万人） 居住区级公建配套 居住区级绿地配建 (2)居住小区 人口规模： 10000～15000人 (3000～5000户) 用地规模： 17～35ha （城市道路间距400～600m时围成的地块） 居住小区级公建配套 居住小区级绿地配建 (3)居住组团 人口规模： 1000～3000人 （300～1000户） 用地规模：4-6ha 管理：居民委员会 组团级公建配套 组团级绿地配建 2、分级依据： ①满足居民生活方便的要求：（服务半径合理） 一套基层服务设施（组团级） 一套基本生活服务设施（小区级 ） 一套物质与文化所需的设施（区级） ②满足配套设施的经营和运作要求 ③和城市行政管理体制相协调 二、居住区的规划结构 1、组织结构 (1)三级组织结构 (2)二级组织结构 (3)其它的组织结构形式 2、功能结构（平面布局结构） (1)功能结构的主要内容 规划的框架网络（道路骨架，规则与否、对称与否，线型如何） 规划各类用地在空间上的位置关系 (2)形成合理功能结构的影响因素 ①规划目标（目标不同，方案差异很大） ②对各类问题的理解 ③空间构思 (3)功能结构的评价标准 ①规划的基本要求（规范、技术、管理） ②城市的要求 ③使用者的要求 ④开发商的要求 三、居住区及其发展历程 社区 空间 环境 场所 空间是一种限定、围合。 特点： ①空间是物质的，不定形的； ②空间是能够被创造的，当它被形式要素所围合、组合后，就形成三维物质。 　环境： 环境是一个主体的周围关系。 环境是相对主体而言的。 扩大街坊：把街道间的距离扩大一倍，至400m左右； 用地、人口扩大4倍：16公顷左右，4000人左右。 公建：可配建1～2个幼托，1个小学。 20世纪30年代，由美国建筑师西萨·佩里提出。 “邻里单位”的理论，要求在较大的范围内统一规划居住区，使每一个“邻里单位”成为组成居住区的“细胞”。 控制居住区内部的车辆交通、保障居民的安全和环境的安宁是“邻里单位”理论基础的出发点。 特征： ①加大城市干道的距离 ②扩大邻里单位、扩大街坊范围。 ③增加生活服务设施、文化服务设施 ④开辟绿化良好的户外活动场地。 ⑤创造丰富的空间景观 小区的规划布局： 结合地形，自由布置住宅 住宅成组成团 公共服务设施分级布置 道路分人行、车行两个系统 公共绿地点、线、面结合 （1）住房标准 一个家庭一套住房； 一个卧室居住人数不超过3人； 每户至少有一间卧室朝阳； 煤、卫、水、电、暖设备齐全 (2)面积标准：以每人拥有的居住面积衡量。 2020年小康社会住宅目标 ： 城镇人均住房建筑面积达35m2； 城镇最低收入家庭人均住房建筑面积大于20m2； 农村人均住房建筑面积40m2； (3)房间数量标准：要求能每户分得开，住得下。 两代夫妇分室而居； 13岁（独生子女8岁）以上子女与父母分室而居； 13岁以上异性子女分室； 20岁以上同性子女分室； (4)装修标准 (5)设计质量 房间的组合布置是否合理、设计理念是否先进； 隔声、隔热、保暖、通风、采光、日照标准； “三大一小”、“明厨暗厕”、“动静分区”。 (6)施工标准：屋面、楼面、墙体的防裂、防水，结构构件的安全性。 (2)人均公共绿地面积 (3)室外噪声及场地日照、通风、防风、防晒等。 (4)私密性：户外场地的限定与围合。 包括防火、防震、交通安全、防盗、人防五个方面。 (1)防火： 应满足建筑物之间的最小防火距离 《建筑设计防火规范》、 《高层建筑设计防火规范》 注意： ①侧向有窗洞时，防火间距加大。 ②沿街建筑，街坊人行道间距不大于80m。 ③建筑长度＞150m时，应预留消防车通道，其净宽、净高都不得小于4m。 ④居住区内应设置室外消防栓，每个消防栓服务半径为150m。 (2)防震 ①住区用地选择，应尽量避开有不良地质的地段； ②住区内道路应平缓顺畅，便于疏散，并布置在房屋倒坍范围之外。 ③应考虑适当的安全疏散用地。 ④各类建筑除考虑建筑物设防烈度的要求外，房屋体形应尽可能简单，还必须采用合理的层数，间距和建筑密度。 (3)交通安全： 主要考虑：降低车速、减少穿越、适当考虑人车分行等。 一般通过： ①道路的分级处理可通过 ②道路的布局规划（减少穿越） 来实现 ③线型设计 (4)防盗：