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第六章 生产和服务设施选址 6.1 选址的重要性和难度 6.2 影响选址的因素 6.3 选址的一般步骤 6.4 选址的评价方法 6.1 选址的重要性和难度 6.1.1 选址的重要性 1、投资； 2、成本； 3、职工； 4、影响企业的发展，迁移和转让； 5、影响企业的竞争 。 6.1.2 选址的难度 1、选址因素互相矛盾； 2、不同因素的相对重要性很难确定和度量； 3、不同的决策部门利益不同，所追求的目标不同； 4、判别的标准会随时间变化，现在认为是好的选址，过几年可能就不一定是好的了。 6-2 影响选址的因素 案例\案例 肯德基选址.doc 1）经济因素 2）政治因素 3）社会因素 4）自然因素 1）? 经济方面的因素 （1）原料及供应条件；包括原料供应的质量、数量、价格和可靠性，贮存条件，运输距离，运费率等信息。 （2）能源条件；包括电力、燃料供应的可靠性、价格。 （3）市场；包括市场对企业的主要产品和副产品的需求量、购买力等。 （4）运输条件；包括铁路、公路和水路运输枢纽，以及职工上下班、公司总部与工厂之间是否有快速便捷的交通工具。 （5）人力资源；包括人力资源的种类、数量、质量、价格、流动情况、每周工作时数限制等。 （6）资金融通情况。包括创办初期和建成后的资金筹措及调度方便程度。 2）政治方面的因素： （1）政局和治安；待选地政局是否稳定，治安是否良好。 （2）政策和法律；包括政府的政策和法律，以及政策和法律的连续性和稳定性等。 （3）税收负担。待选地的税种、税率及各种费用是否合理。 3）社会方面的因素： （1）社区条件；如学校、幼儿园、商店、影院、剧场、图书馆、医院等。 （2）环境和生态保护；避开风景、名胜、古迹所在地，要开辟固体废弃物堆场等。 （3）科学技术环境；如大专院校、科研院所的数量和水平等。 （4）风俗文化；如民族、文化、宗教、风俗习惯等。 4）自然环境方面的因素： （1）土地资源；（土地的地理位置、面积、地质、水文、地形地貌、土地价格、当地的建设费用、有无扩展余地等。 （2）气候条件。待选地区的气温、湿度、风向、风力、灾害性天气的种类、灾害程度和灾害发生概率等。 （3）水资源及供应条件。水资源的数量和质量，还要考虑供应条件。 6.3 选址的一般步骤 地区 地点 综合评价 最优厂址 (1) 选择某一个地区：要综合考虑经济因素、政治因素、社会因素和自然因素； (2) 在同一地区选择若干适当的地点：地区选定之后，要确定哪片土地建厂； (3) 比较不同地点，作出决定。 具体包括 1) 确定选址总体目标； 2）收集新建（或扩建）设施的各方面与选址有关 的资料 ； 3）识别选址的重要因素 ； 4）根据选址总体目标和影响因素初步筛选，确定 候选的目标地区； 5）收集各候选目标地区资料，确定可供选择的具体地点。 6) 采用选址方法，对备选具体地点进行评价。 7) 确定具体地点。 6.3 选址的一般步骤（续） 城市设厂： 优点 城市人口稠密，人才集中，交通便利，通讯发达，各种企业聚集，协作方便，动力供应便利，资金容易筹集，基础设施齐备。 缺点 地价昂贵，生活水平高，对环境保护要求高。 以下情况适于在城市设厂 (1)服务业；(2)工厂规模不大；(3) 占用空间少；(4) 对环境污染小。 6.3 选址的一般步骤（续） 农村设厂： 优缺点与城市设厂相反 以下情况较适于在农村设厂： (1) 工厂规模大，需占用大量土地； (2) 生产对环境污染较大，如噪音、有害气体或液体； (3) 需大量非技术性粗工； (4) 有高度制造机密，需与周围隔离。 6.3 选址的一般步骤（续） 城郊设厂： 城郊具有城市和农村的优点，且由于现代交通和通讯发达，将有越来越多的工厂设在城郊。 6.3 选址的一般步骤（续） 选择合适的地点： （1）确定厂址应考虑厂区平面布置方案，并留有适当扩充余地。 （2）整理厂地环境的费用。不能只考虑厂房和仓库的建设费用，还要考虑周围环境、道路、供水、下水道及废料堆放处理的场地等费用。 （3）职工生活方便。在远离城市的地区建厂，还要考虑职工的住房问题，厂区和生活区要同时考虑。在城市或城郊建厂，要考虑职工上下班交通问题。 三、选址的原则 1.费用原则； 2.聚集人才原则； 3.接近用户原则； 4.长远发展原则。 6.4 选址的评价方法 1）量本利分析法 2）评分法 3) 分级加权法 4）线性规划运输问题算法 5）仿真方法 6）重心法 1）?? 量本利分析法 量本利分析主要从经济收益上比较各方案的优劣，其步骤是： ????（