南京商业市场简析森林摩尔大卫茂国际购物中心深度研究分析报告（上）.ppt

* （上） 调研报告： 森林摩尔FOREST MALL 01/ 项目概览 02/南京商业介绍 03/项目区位 04/业态分布及品牌介绍 05/建筑特色 06/项目亮点 07/艺术主题购物中心案例介绍 01/ 项目概览 1、项目概况 森林摩尔街区属于玄武区，位于南京市主城区东面，与地铁2号线钟灵街站无缝对接，倚靠风景秀丽的中山陵景区，周边高档住宅小区密集。项目占地30813平米、建筑面积40553平米、7000平米休闲广场、3000平米屋顶水域平台、9个空中PARK，各建筑之间空中连廊相接，整体下沉庭院设计，景观化的建筑表皮，屋顶水域天台，试图营造森林般的感觉。 2、项目简介 项目名称 森林摩尔艺术商业街区 开发商 北京赛博机构 开业时间 2014年6月20日 地址 玄武区中山门大街与灵谷寺路交汇处 商业建筑面积 40553㎡ 物业组合 购物中心+美术馆+停车场 商业楼层数量 地下一层，地上单独9栋建筑 运营管理公司 南京赛雅悦翔商贸实业有限公司（北京赛博机构全资子公司） 停车位数量 1000个（地面） 商业形态 艺术商业街区 3、开发商信息——北京赛博机构 森林摩尔开发商（投资商）是北京赛博机构，该公司是一家集开发、经纪、广告、公关为一体的房地产整合性机构，成立于1999年，总部设于北京，是国内最具规模、最具代表性的地产整合性集团公司之一。公司一直致力于服务商业项目如：北京万达、华贸中心、千禧街、北京国际中心商业、南京国际广场等。 4、建筑设计——Rainer Pirker 奥地利著名建筑设计大师 Rainer Pirker，奥地利先锋事务所 rpaX 创始人 。 02/ 南京商业介绍 1、概况 南京，简称“宁”，江苏省省会，有“六朝古都”之称，位于长江下游沿岸，是长江下游地区重要的产业城市和经济中心，中国重要的文化教育中心之一，也是华东地区重要的交通枢纽。经济发展迅速，2013年GDP突破8000亿元，同比增长11%。全年实现社会消费品零售总额3504.17亿元，比上年增长13.8%。 森林摩尔商业街区所在的南京市玄武区是南京的中心城区之一，玄武区因玄武湖而得名，源于民国时期的城北东区，因总统府所在地，也称为第一区。区域面积80.97万平方公里，人口约146万，玄武区生产总值和财政收入分别以每年15%-20%以上的增长速度递增，经济实力位居南京主城区前列。 2、南京商圈介绍 新街口商圈——核心商圈，以中高档时尚百货为主 山西路（湖南路）商圈——以中档百货为主 夫子庙商圈——以特色旅游为主 河西商圈——以社区型购物中心为主 中央门商圈——专业市场聚集，批发兼零售 森林摩尔的建成将填补城东商业的空白，目前城东地区 的人均商业面积只有0.1米，远低于国际上成熟社区1平米的指标。 03/ 项目区位 项目区位总览 项目区位 周边小区： 银城东苑、紫金柳苑小区、钟鼎山庄、晏公庙西村小区、江苏省农科院住宅小区、钟灵街105号院、孝陵卫街21号院、钟鼎山庄、罗汉巷小区、佳诚花园、东园小区、紫园小区、科园小区、西园小区、华园小区、竹园小区、中山小区、钟山花园等 周边学校： 南京体育学院、南京农业大学、南京理工大学 北侧： 靠近钟山风景区 项目周边道路状况 双向两车道中间有绿化带 双向两车道 双向四车道中间有绿化带 04/ 业态分布及品牌介绍 布局总览图 项目整体下沉庭院设计，由9栋独立的建筑构成，各建筑之间空中连廊相接，地下为美食广场 1栋 1栋 1栋为地上一层和地下一层组成，地上一层为NIKE工厂店 主要品牌 1栋地上只有一个店铺——NIKE工厂店 2栋 2栋 2栋由地上一层和地下一层组成，地上主要业态分布为服饰和餐饮 品牌列举 3栋 3栋 3栋分为地上三层和地下一层，业态分布：一、二层为服装和餐饮以及体验馆，三层为餐饮 *