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宜宾项目报告
目录
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第一部分 宜宾市宏观环境与房地产市场3
一、 宜宾市宏观经济环境分析 3
（一）城市概况3
（二）经济发展概况3
1. 地区生产总值3
2. 人口发展状况3
3. 固定资产投资3
4. 城市居民生活水平3
5. 社会消费品零售总额3
二、 宜宾市商业基本情况 3
（一）宜宾市商业地产宏观分析3
（二）近四年宜宾市商铺投资3
1. 2001-2004 年宜宾市商铺完成投资情况3
2. 2001-2004 年宜宾市商铺施工面积3
3. 2001-2004 年宜宾市商铺竣工面积与销售面积3
4. 2001-2004 年宜宾市商铺空置情况3
（三）商铺市场现在和未来两年的供应、需求状况分析3
1. 宜宾市商铺现存量和未来供应量3
2. 宜宾市商铺未来需求分析3
（四）宜宾市商业微观分析3
1. 三大商圈总体分析3
2. 宜宾市区主要商业街不同经营业态分析3
3. 宜宾市消费者分析3
三、 项目竞争对手分析 3
（一）经营对手分析3
1. 经营对手的选取及基本情况3
2. 主要经营竞争对手优劣势分析3
（二）营销对手分析3
1. 嘉信茂广场(在建)3
2. 莱茵时代广场 (在建)3
3. 鲁能·生活广场 (部分营业)3
4. 金沙商业广场 （建成已营业）3
5. 雄飞·海韵商业广场 (在建)3
6. 博美·正和装饰城(在建)3
四、 宜宾商铺未来发展趋势 3
“宜宾体育文化中心”商业项 市场调研及定位报告 1
目录
（一）未来商业物业的供应的增长率3
（二）商业发展水平与省内发达城市相比有一定的差距3
（三）商业地产目前供大于求，商业地产空置率高3
（四）餐饮业目前相对比较发达3
（五）未来市政基础设施发展方向3
第二部分 项目定位研究3
一、 对项目发展背景的基本认识 3
（一）城市商业类型及城建水平3
（二）商业现状3
二、 项目本质特征分析3
三、 项 SWOT 分析 3
（一）优势3
1. 政府机关办公人流支撑3
2. 高标准公共建筑群的吸引力3
3. 周围规划住宅小区的常住人口支撑3
4. 政府资源及政府投资的公信力3
5. 高起点的商业规划为项 带来竞争力。3
6. 本项 独特的定位使之不同与周边商业定位，形成差异化。3
7. 先进的管理模式3
（二）劣势3
1. 现有商业氛围差3
2. 城市交通干道对商业的阻隔明显3
3. 前以及在未来2～3 年内常
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