房产岗位工作职责-2011年.docVIP

PAGE PAGE 1 房地产开发公司员工岗位职责 一、办公室（营销部）主任岗位职责 1、负责办公室（营销部）全面工作，协助领导处理公司日常事务。 2、负责劳动人事及工资奖金管理、经济责任制考核的组织工作。 3、负责公司党、群组织日常工作的协调和落实；负责公司纪检、监察联络工作。 4、负责公司文件制发及工作计划、工作总结和综合性文字材料的起草工作。 5、负责房地产营销方案策划和实施组织工作。 6、组织对售房合同文本的审定，负责售房合同的签订与监督签订工作 7、负责公司重要会议、活动的组织工作，对公司决定、领导指示的执行情况督查督办。 8、负责公司的接待管理，协助公司领导做好可控费用管理工作。 9、完成领导交办的其它任务。 二、项目开发科科长岗位职责 1、负责新项目立项工作，为新项目办理政府立项的各种手续，争取政府对新项目优惠政策； 2、办理项目前期各种手续； 3、协助政府部门做好拆迁居民的安置工作； 3、工程项目招标、议标的组织协调，组织起草招标文件，对投标单位的投标申请书及资质进行初步审核； 4、编制项目策划方案，组织项目规划方案设计，组织规划方案的优化和评选； 5、组织对投标的设计单位、施工单位的资质审查，代表公司与中标方草签合同文件； 6、协调与政府各业务主管部门的关系，协助处理征地拆迁等前期工作中发生的各种地方纠纷； 7、完成领导交办的其它任务。 三、经营计划科科长岗位职责 一、编写公司年度及月度经营计划，并检查计划执行情况，组织月度资金平衡计划会； 2、对设计单位提交的建筑方案设计进行确认，对设计图纸进行审核、验收，组织对施工单位的技术交底工作，负责工程技术资料、档案管理； 3、根据工程设计组织编制工程项目预算，负责甲供材料、设备的采购； 4、对工程成本进行分析、控制，定期进行预算和结算的成本差异分析； 5、编制进度款支付计划，根据工程验收单和施工承包合同，为承包方办理结算手续； 6、组织项目竣工验收工作； 7、代表公司对项目监理、设计单位的工作质量、工作效率进行考评、考核； 8、完成领导交办的其它任务。 四、工程管理科科长岗位职责 1、负责公司工程管理工作，负责各项工程甲方现场代表的委派及对各工程项目及甲方代表的考核工作。 2、组织重大技术措施及施工方案的审定。负责审定施工现场工作布置方案及施工用水、电、道路的走向。 3、负责组织对等级质量事故的原因分析及责任监定，提出处理意见并督促整改。主持工程量较大的隐蔽工程的现场签证工作。 4、参与由公司供应的材料、设备的招（议）标工作，督查进入现场的施工材料、设备，制止不合格材料用于工程。 5、主持召开甲方代表与监理公司、施工单位联系会议，负责组织工程项目的竣工验收，协助办理竣工项目的交工验收工作。 6、贯彻执行公司定置管理及文明施工管理办法，督促现场安全文明施工。 7、协调房屋售后保修工作。 8、完成领导交给的其它任务。 五、项目开发主管岗位职责： 1、负责项目相关政策资料的搜集及对外的主要联络工作。编制项目开发计划。 2、负责项目报批报告的起草及报规、报建和设计联络工作。组织项目审批阶段的评审工作。 3、参与项目征地、拆迁及移民安置工作。 4、负责项目设计、施工招标文件的起草和招标工作的协调。 5、协调做好开工前的各项前期准备工作。 6、完成领导交办的其它任务。 六、保修主管工作职责 1、负责对业主提出质量异议的登记、解释工作，合理界定质量异议和维修规模，控制维修费用； 2、委托房屋保修施工单位，负责对保修施工单位的考核工作； 3、负责维修工程量的签证工作，协助施工方及时办理维修结算； 4、负责和物业公司的协调工作； 5、参与参与施工单位的竣工验收，参与竣工项目的交接工作； 6、完成领导交办的其它工作。 七、综合干事（人力资源管理员）岗位职责 1、负责公司经济责任制考核的日常工作。组织进行检查（劳动纪律、劳动考勤），负责责任制考核指标的归档、核算工作，及时统计各项数据，为考评小组提供考核依据。 2、负责公司劳动工资、人事管理的日常工作；按规定做好劳动合同管理及工资、奖金的发放工作。 3、按集团公司的规定和要求对职工进行绩效考核，建立员工劳动业绩考核档案。 4、协助支部书记做好公司党支部及工会的日常事务工作。 5、负责对公司员工“40+4”学习制度落实情况的督促与检查，归口管理员工送外培训的报批工作。 6、负责公司图书资料的日常管理，按公司规定发放和收回图书。 7、负责公司办公用品、文具、劳保用品的采办及登记发放工作。 8、完成领导交办的其他事项。 八、统计员（兼工会干事）岗位职责 1、及时完成各种报表的报送、归类、建档和保管； 2、负责公司办公楼文明卫生、定置管理及日常维修工作，组织文明卫生及定置管理、禁烟检查； 3、负责工会的日常事务性工作，组织工会活动； 4、