房地产金融 全套课件.ppt

  1. 1、本文档共166页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
房地产金融 全套课件

房地产金融 一、总论:房地产金融及房地产金融市场 二、微观房地产金融:房地产企业与项目融资,个人住房投融资 三、宏观房地产金融:经济、房地产金融与监管 第一章 总论 第一节 金融与房地产金融 一、课程介绍: 房地产与金融的相互融合: (1)从房地产业的资金运动特点看,(2)从金融业对包括房地产业在内的 经济增长的带动功能看, 融合的表现:(1)业务的相互渗透(2)资金的渗透(3)与证券市场的相互渗透 二、金融的概念 金融是指货币资金的融通,包括与货币流通和信用有关的一切经济活动。 广义的金融,是指国际或国内与物价有紧密联系的货币供给、银行与非银行金融机构体系、短期资金拆借市场、证券市场及保险监管系统等内容。 狭义的金融,是指货币的借贷市场与各种有价证券及其衍生的资本市场的交易活动。 三、基于金融学分类的房地产金融学体系 微观金融学主要研究金融市场中个体的投资者、融资者、政府和金融机构的投融资行为及金融资产的价格决定等微观层次的金融活动。 宏观金融学则重点探讨整个金融系统的运行问题。 微观房地产金融:主要研究者动态时间和不确定环境下,单个的房地产投资者、消费者和企业等的投融资决策问题,探讨房地产金融市场各参与主体的资产定价及其对资金在房地产领域的配置。 宏观房地产金融则着眼于分析整个房地产市场与金融体系,重点研究政府金融政策及政府机制对房地产金融市场的影响。 第二节 金融市场与房地产金融市场 一、金融市场的概念、分类、功能、运行机制 等内容 二、房地产金融市场及其构成 (一)房地产金融市场:是指与房地产有关的金融活动,即围绕房地产生产、流通和消费过程进行的货币流通和信用活动及相关的所有经济活动的总称,包括房地产筹资、融资、信托、保险及有价证券的发行和转让等。 (二)房地产金融市场的构成 房地产金融一级市场是指借款人通过房地产金融中介机构或直接从资本市场进行资金融通的过程。 房地产金融二级市场包括房地产金融中介机构将持有的房地产贷款以证券的形式或直接出售给二级市场机构的过程和房地产有价证券的再转让过程。 (三)房地产金融机构 房地产金融机构的基本职能是通过向资金供求双方提供各种房地产金融产品和服务,实现房地产资金从供给方向需求方的有效转移。 1.基于分业经营的房地产金融机构 (1)吸收存款型金融机构 (2)契约储蓄型金融机构 (3)投资型金融机构 2.基于金融市场级别的房地产金融机构 房地产金融一级机构是指为房地产的生产、经营和消费提供资金融通或提供担保、保险等金融产品和服务的中介机构。 房地产金融二级机构是指在二级市场上为房地产抵押贷款证券化提供相关金融产品和服务的金融中介。 3.基于经营性质的房地产金融机构 (1)公营房地产金融机构 (2)合作房地产金融机构 (3)私营房地产金融机构 (四)房地产金融市场的特点 1.信贷资金来源的短期性和运用的长期性 2.房地产金融市场对担保的依赖性 3.住房金融的政府干预性 4.房地产金融业务成本较高,但收益较好 三、房地产金融市场运行模式 (一)基于融资途径的房地产金融市场运行模式 1.直接融资模式:基于直接融资模式的房地产金融包括卖方向买方提供的商业信用、房地产企业通过发行股票和债券等筹集资金等。 2.契约融资模式:契约式的住宅融资是未来购房者通过契约储蓄方式将资金存放在金融中介机构,以便将来能获得住房消费贷款。 3.存款融资模式:由金融机构吸引中短期储蓄,然后通过贷款的方式发放给资金使用者,如购房者或房地产开发企业。 4.证券融资模式:即抵押银行类的金融机构先向机构和个人投资者发行抵押证券筹集资金,再向资金需求者发放资金的融资方式。 (二)基于市场发达程度的房地产金融运行模式 1.完备的房地产金融模式:以私人的房地产金融机构为主体,多种信用形式相互配合,政府机构参与和调节的市场模式。 2.以基金为后盾的房地产金融模式:是指在资金匮乏的情况下,由政府发行社会福利基金、债券等,广泛吸收民间资金,建立住房或房地产基金,再通过住房合作社等中间机构,发放建房和购房贷款等。 3.混合型房地产金融模式:是指私营房地产金融机构与官方房地产金融机构并存,兼具完备型和基金型模式某些特性的运作机制。 4.基于储蓄的房地产金融模式:金融机构以开展各种形式如合同、强制、志愿等储蓄方式来筹集资金,并将它转化为长期房地产贷款。 小作业 我国房地产金融市场的发展前景??? 住宅建设和消费金融市场潜力 房地产金融业务品种 房地产金融业务的电子化、制度化和集约化 房地产贷款证券化 房地产金融市场的细分趋势 (二)我国房地产金融市场的发展前景 1.住宅建设和消费金融市场潜力巨大 2.房地产金融业务品种将出现多样化趋势 3.房地产金融业务的

您可能关注的文档

文档评论(0)

xjj2017 + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档