小组第一次作业 房地产成本控制前期工程费用.docVIP

房地产“前期工程费”收取标准及相关知识汇编手册 39 - 2012年3月 房地产“前期工程费”收取标准及相关知识汇编手册 组长：李凌君 组员：毛悦 宁盼盼 宋定艳 夏雨 赵雪 林禹 刘栋 杨刚 第一部分、前期工程费收取标准汇总 序号 项目 2 前期工程费用 2.1 勘探设计费 2.1.1 勘探费 地质勘探费 地下文物勘探费 2.1.2 设计费 总体规划设计费 人防设计费 施工图设计费 环境设计费 2.2 职能部门费用 2.2.1 人防费 2.2.2 市政设施配套费 2.2.3 消防审查费 2.2.4 绿化费 2.2.5 墙改专项费（须交） 2.2.6 墙改专项费（须退） 2.2.7 民工工资保证金 2.2.8 招标代理费 2.2.9 质量监督费 2.2.10 施工图设计审查费 2.2.11 劳动保险基金 2.2.12 人防质检费 2.2.13 规划公示费 2.2.14 定位放线费 2.2.15 面积测量费 2.2.16 购航测图费 2.2.17 预算编制费 2.2.18 检测费 土壤中氡浓度检测费 室内空气检测费 主体基础、结构、屋面、外窗、电阻等检测费 地震检测费 防雷装置检测费 电气检测费 消防设施检测费 2.2.19 销售面积预测费 2.2.20 桩基检测费 2.2.21 日照分析费 2.2.22 环境测定费 2.2.23 设计招标代理费 2.2.24 影响周边日照赔付费用 2.3 三通一平费 2.3.1 临时用水工程费 2.3.2 临时用电工程费 2.3.3 场地平整 2.3.4 原有建筑物基础拆除、清理 2.3.5 临时路 2.4 其他费用 2.4.1 临时围墙 2.4.2 垃圾清运费用（原场地堆放了很多建筑垃圾） 2.4.3 临建设施 第二部分、前期工程费用各项收费细则 地质勘探费 相关概念 勘察人根据发包人的委托，收集已有资料，现场勘探，查明并评价工程地址情况，为地基基础设计与施工、地基处理与加固，不良地质现象的防治工程等工程地址资料提供资料收取的费用。 收取部门 地址勘探单位 收取标准（以重庆为例） 参考《商业性地质勘查取费参考标准》(征求意见稿)（2010）（附表1.1） 概述 一 房地产开发公司在地质勘查有如下任务： 1.1 查明场地范围内的地形地貌特征，地貌成因类型及地貌单元的划分； 1.2 查明岩土层的类型、深度、分布以及物理力学性质；分析和评价地基的 稳定性、均匀性，提供满足设计、施工所需的岩土参数和地基承载力指标；并 提供地基变形计算参数、预测建筑物的变形特征。 1.3 查明埋藏的河道、沟浜、墓穴、防空洞、孤石等对工程不利的埋藏物； 1.4 查明建筑物附近有无影响工程稳定性的不良工程地质现象（如溶洞、古 河道或人工洞穴等） 及其类型、成因、分布范围、发展趋势和危害程度，提供不良地质现象的防冶工程所需的计算指标及资料，提出整治方案的建议； 1.5 评价确定场地土类别、对进行场地与地基的地震效应评价，并对饱和 土、粘土、沙土及粉土进行液化判断，查明有无可液化的地层，指出他们对场 地或地基的危害程度，提出治理方案建议； 1.6 查明地下水的埋藏条件、地层的渗透性、地下水位变化幅度及其规律、 地表径流条件，以及地下水对建筑物的侵蚀性等。 1.7 提出地基基础、基坑支护、工程降水和地基处理设计与施工方案的建 议； 1.8 有针对性的提出适宜的基础形式、埋深、地基处理和沉降分析等有关的 计算参数及应注意的事项。如地基条件决定需采用桩基，应提出采用何种桩 基、其相应的桩径尺寸、桩端持力层情况等，提出单桩极限承载力与计算公 式。对于地基处理应提供具体的处理方案及计算指标。 2.9 提供设计施工所需要的基坑开挖与人工降低地下水位的有关资料。分析 判定地基土及地下水在施工及使用中可能产生的变化影响，并提出防治建议 等。 二 现在房地产公司多采用招投标方式委托地址勘探单位进行地质勘探，而国家对地质勘探以及地质勘探单位的收费标准分别出台了《商业性地质勘查取费参考标准》、《地址勘察单位财务制度》等规章制度来规范。 地下文物勘探费 相关概念 进行大型基本建设工程，建设单位应当事先报请省、自治区、直辖市人民政府文物行政部门组织从事考古发掘的单位在工程范围内有可能埋藏文物的地方进行考古调查、勘探。 收取部门 文化体育局 收取标准（以四川省邛崃市为例） 勘探费按建筑底面积20元/m2 概述 《中华人民共和国文物保护法》（中华人民共和国主席令第76号，2002年10月