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2017-12-19 发布于河北
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钱松地紧下的中国楼市.ppt

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钱松地紧下的中国楼市

[COUNTRY - To edit this field, click View / Master / Slide Master] [COUNTRY, edit View / Master / Title Master] 稳定房价稳定增长 ----钱松地紧下的中国楼市中国房地产研究会副会长顾云昌教授 * 一. 强力退烧针地价房价上涨快（17.3%）投机占比太高（20%-60%) 差别化信贷+行政手段效果与泡沫成正比 * 二. 成长中的烦恼中国经济处于成长期（城镇化46.6%？34%）自住性需求将持续旺盛刺激经济后的后遗症调整供需两端，管好房价预期 * 三. 两个不足两个过供应总量不足（5.8：8.5）保障房不足（5%）流动性过剩（4万亿）收入差距过大（45：1.4） * 四. 调控与改革金融：把控杠杆率与疏堵结合财税：征好增值税与改变土地财政，开设物业税土地：改变出让办法与改变城乡“断桥”与寡头垄断 * 五. 展望今明两年 2010年 ---政府：稳房价稳增长遏制投机炒房，加大土地供应，加大住房保障 ---市场：近期交易下降，中期房价松动，投资高位增长（30%) 2011年 ---供应：总量明显加大，结构趋于合理 ---需求：自住需求仍旺，投机必会收敛 * 结论：坚决打压房价上涨过快坚定促进房地产业平稳增长（7：12.5）谢谢 [COUNTRY - To edit this field, click View / Master / Slide Master] [COUNTRY, edit View / Master / Title Master]