尚美佳09年6月南昌市房地产月报.docVIP

09年6月南昌市房地产市场月报 尚美佳地产机构 2009-7-5 一、南昌楼市综述 ………………………………………………………………………………………3 1、本月南昌楼市成交量分析 ………………………………………………………………………………3 2、各版块成交量分析 …………………………………………………………………………………‥5 二、土地市场综述 ………………………………………………………………………………………8 三、南昌市各板块销售情况……………………………………………………………………………12 1、市中心板块销售状况……………………………………………………………………………………12 2、青山湖板块的销售状况…………………………………………………………………………………14 3、京东板块销售状况 ……………………………………………………………………………………16 4、朝阳洲板块销售状况……………………………………………………………………………………19 5、湾里区销售状况 ……………………………………………………………………………………… 21 6、红谷滩板块销售状况……………………………………………………………………………………22 7、南昌县版块销售状况……………………………………………………………………………………28 四、本月房地产在报纸媒体投放情况…………………………………………………………………33 五、政策简讯……………………………………………………………………………………………38 一、南昌楼市综述 1、本月南昌楼市成交量分 南昌市6月份成交4099套，相比五月减少108套，环比减少2.57%，价格由五月份的4147元/㎡上涨至4467元/㎡，环比上涨7.7%。南昌楼市成交量在五月达到顶峰后，进入6月后，成交量微跌，价格却出现上涨趋势。分析其主要原因有两点： 一：主要原因是6月份很多楼盘供应量不足所致，开发商所以敢于大幅提价，而市场成交上升势头没有出现衰退的情况，所以价格有了非常明显的上升。 二：五月刚性需求最大化释放，大量中低档物业 被消化，进入六月后，南昌市场进入中高档物业销售 阶段，造就销售量的下降，价格整体的提升。 本月并没有延续前几个月成交套数增长趋势，较5月份4207套，环比下降了2.57%，成交均价4467元/㎡，较5月份成交均价4147元/㎡，环比上涨了7.7%。 【尚美佳观点】： 6月的南昌房地产市场并没有“量价齐升”而是“价升量跌”。 6月份很多楼盘货源供应不上，所以敢于大幅提价，而市场成交上升势头没有出现衰退的情况，所以价格有了非常明显的上升，仍旧按照市场调整期的特征前行，1-6月均保持高的成交量，远远超过08年销售总量。其中在五月份达到09年历史最高峰，达4207套。分析其多方面原因是：由于压抑了一年的刚性需求集体的释放，国家及地方购房优惠政策的引导下得到良好的释放；另一方面众多开发商合理定价，配合频繁购房促销活动，也刺激了相当的消费者购买。 在经过半年的市场消化，08年被压抑的购房需求得到充分释放，引起市场大幅回暖，1-5月成交量已经超过08年全南昌市总销量。在如此大好形式下，市场信心逐步回升，投资客开始重返市场，开发商资金充沛，开始向上调高房价，进入六月后，市场销售主要以中高端产品、中大户型为主，出现量跌价升的状况。 2、各版块成交量分析 在市区成交4099套中，红谷滩板块去化力度最大，销售了1835套，占44.76%。红谷滩板块成为南昌楼市销售量最强劲的板块。占据统治地位。 尚美佳观点： 红谷滩板块是南昌楼市的窗口，一直是南昌人投资置业的热土，市场对于红谷滩信心充足，该板块楼盘畅销的原因主要有：一：红谷滩是南昌市规划的新区，是未来大力打造建设的重点，是投资置业的首选。二：市政配套规划的不断完善，更让购房者坚定了红谷滩的远景规划及升值空间；还有一点就是红谷滩成熟片区，在售项目周边都已经开发完毕、该板块楼盘在户型、外立面材质、园林等方面的良好品质，大力度的促销优惠等措施也是吸引板块走热的重要原因。 本月南昌楼市销售套数前十位楼盘情况统计： 序号 楼盘名称 本月销售套数 项目所在区域 项目整体销售均价 1 国际金融中心 250 红谷滩 住宅4960元/㎡ 商业10628元/㎡ 2 万达华府 243 红谷滩 4374元/㎡ 3 新里梵顿公馆 187 红谷滩 4297元/㎡ 4 凤凰城二期 168 红谷滩 3938元/㎡ 5 西雅图国际会馆 140 红谷滩 3676元/㎡ 6 红谷凯旋 132 红谷滩 4739元/㎡ 7 恒茂国际都会 106 市中心 7300元/㎡ 8 保利国际高尔夫花园 99 红谷滩 6791元/㎡ 9 香域滨江 96 红谷滩