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工业项目用地申请须知 十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。在宏观调控下，国家、省下达的建设用地指标已不能满足我市经济发展的需求，为了提高土地利用率，用较少的土地解决更多的项目发展，我市拟制定了工业项目建设用地控制指标和动工建设时间。工业项目投资需要符合建设用地控制指标和动工建设时间的要求，才予以批地和供地。用地申请一经批准，我局与用地者签订的土地使用权出让合同和补充合同将包括有下列内容的约定，用地者要严格按照合同的约定进行建设。 1、投资强度要求达100万元/亩以上。 2、容积率指标要求； 行业分类 容积率 农副食品加工业 ≥0.8 食品制造业 ≥0.8 饮料制造业 ≥0.8 烟草加工业 ≥0.8 纺织业 ≥0.6 纺织服装鞋帽制造业 ≥0.8 皮革、毛皮、羽绒及其制造业 ≥0.8 木材加工及竹、藤、棕、革制品业 ≥0.6 家具制造业 ≥0.6 造纸及纸制品业 ≥0.6 印刷业、记录媒介的复制 ≥0.6 文教体育用品制造业 ≥0.8 石油加工、炼焦及核燃料加工业 ≥0.4 化学原料及化学制品制造业 ≥0.6 医药制造业 ≥0.6 化学纤维制造业 ≥0.6 橡胶制品业 ≥0.6 塑料制品业 ≥0.8 非金属矿物制品业 ≥0.5 黑色金属冶炼及压延加工业 ≥0.4 有色金属冶炼及压延加工业 ≥0.4 金属制品业 ≥0.5 通用设备制造业 ≥0.5 专用设备制造业 ≥0.5 交通运输设备制造业 ≥0.5 电气机械及器材制造业 ≥0.5 通信设备、计算机及其他电子设备制造业 ≥0.8 仪器仪表及文化、办公用机械制造业 ≥0.8 工艺品及其他制造业 ≥0.8 废弃资源和旧材料回收加工业 ≥0.5 3、工业项目的建筑系数应不得低于30%； 4、项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。 5、项目要求动工建设的期限： 投资额在3000万元（不含3000万元）以下的，5个月内动工； 投资额在3000－5000万元（不含5000万元）的，8个月内动工； 投资额在5000万元－1亿元（不含1亿元）的，1年内动工； 投资额在1亿元以上的，2年内动工。 6、不履行合同约定违约责任： （1）经确认用地者未达到合同约定的投资强度、容积率和建筑系数的，土地管理部门有权无偿收回项目全部或部分土地使用权，使实际用地面积达到合同约定的指标要求；或用地者须按土地所在级别工业用地基准地价标准的50%向土地管理部门追加缴纳地价款。 （2）若用地项目所行政办公及生活服务设施用地面积超过工业项目总用地面积的7%；或在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施违反合同约定的，土地管理部门可无偿收回土地使用权。已建成或无法收回土地使用权的，用地者必须按建筑物的所在地段级别的商业或住宅用地出让金标准的上限缴纳土地出让金，并缴纳相应的契税，土地用途仍属工业用地。 7、指标解释 （1）投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。 计算公式：投资强度＝项目固定资产总投资÷项目总用地面积 其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。 （2）容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 （3）行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。 计算公式：行政办公及生活服务设施用地所占比重＝行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100% 当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。 （4）建筑系数：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。 计算公式：建筑系数＝（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100%