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工程项目投资决策与管理 土木工程学院工程管理专业 工程项目投资决策与管理-内容 工程项目投资决策与管理-内容 基础数据计算-总成本费用、税金 基础数据计算-总成本费用、税金 基础数据计算-总成本费用、税金 基础数据计算-总成本费用、税金 基础数据计算-总成本费用、税金 基础数据计算-总成本费用、税金 基础数据计算-总成本费用、税金 基础数据计算-总成本费用、税金 基础数据计算-总成本费用、税金 基础数据计算-总成本费用、税金 基础数据计算-总成本费用、税金 基础数据计算-总成本费用、税金 基础数据计算-总成本费用、税金 基础数据计算-总成本费用、税金 基础数据计算-总成本费用、税金 基础数据计算-总成本费用、税金 基础数据计算-总成本费用、税金 基础数据计算-总成本费用、税金 基础数据计算-总成本费用、税金 基础数据计算-总成本费用、税金 基础数据计算-总成本费用、税金 基础数据计算-总成本费用、税金 基础数据计算-总成本费用、税金 基础数据计算-总成本费用、税金 基础数据计算-总成本费用、税金 基础数据计算-总成本费用、税金 工程经济要素-作业 Thank you all! * * 第1周 课程概述以及课程安排 第2周 概念甄别以及框架搭建：项目、投资、可研、评估 第3周 市场调查以及分析：以某房地产项目为例（区分工业项目） 第4周 项目的经济评价：工程经济要素 第5周 基础数据的估算：总投资的估算（建设投资、流动资金、还款） 第6周 基础数据的估算：总成本费用、税金及附加、收入的估算 第7周 项目财务报表的编制：现金流量表、资产负债表…… 第8周 项目融资 第9周 项目的经济评价：财务评价（各种指标的分析） 第10周 项目的经济评价：国民经济评价（了解） 第11周 项目的社会评价：以案例为主 第12周 项目的环境影响：以案例为主 第13周 项目的不确定性分析 第14周 项目的风险分析：概率分析 第15周 项目后评价 第16周 总结与复习 建设投资、流动资金、还款 1 成本费用、收入、税金 2 成本费用、收入、税金 2 总成本费用的估算 总成本费用=生产成本+管理费用+财务费用+销售费用 即总成本费用包括产品的制造成本和期间费用两部分，制造成本包括产品在生产过程中国耗费的直接材料费用、直接燃料和动力、人工、其他直接支出和制造费用； 期间费用包括管理费用、财务费用、销售费用。 直接材料费用 直接材料是指项目生产经营过程中消耗的原材料和有助于产品形成的辅助材料、备品配件、外购半成品、燃料、动力、包装物以及其他直接材料。 直接材料费用=单位产品材料耗用量*年产量*材料单价 市场调查的重要性 主管部门的经济参数 燃料、动力费用 燃料，是指直接用于产品生产，为生产提供各种热能的各种燃料，如煤、油、天燃气等。动力，是指直接用于生产的水、电、气、风等。 燃料动力费用=单耗量*年产量*燃料、动力单价 =全年耗用量*燃料、动力单价 成品油税费改革2008 职工工资 职工工资包括项目所有职工的工资、奖金、津贴和补贴。他的估算一般采用同类型项目人均年工资水平估算： 职工工资=同类型项目人均年工资*本项目设计定员 关注：我国目前正在进行的收入分配改革、《工资条例》 职工工资 职工工资 职工工资 职工工资 职工工资 职工工资 职工福利费 职工福利费=职工工资总额*14% 职工福利费=同类型项目人均年工资*14% 制造费用 制造费用包括项目各个生产单位（分厂、车间）为组织和管理生产所发生的有关费用，一般采用简单估算的方法： 制造费用=折旧费+修理费+其他制造费用 折旧费：按照一定的折旧方法 修理费=固定资产原值*综合费率 其他=（直接材料+燃料动力+工资+福利）*费率 管理费用 管理费用是指项目行政管理部门为管理和组织生产经营活动所发生的各项费用。 摊销=无形资产/摊销年限（一般不超过10年） 财务费用 财务费用主要是指项目产品在销售过程中所发生的借款利息支出。其估算主要根据项目的投资借款在生产期各年的期初余额及贷款利率计算。 区别：建设期利息——计入固定资产 生产期利息——计入财务费用 销售费用 销售费用主要是指项目产品在销售过程中所发生的有关费用以及专设销售机构所发生的各项费用。 注：房地产开发企业在商品房销售过程中采取的两种方法 （1）设立专门的销售部