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金林半岛推广方案 项目简介： 金林半岛 金林半岛是成都市场，位于成都市的西面，地处浣花溪历史文化风景保护区的核心地段，紧邻十里浣花溪、草堂路、浣花廊桥和闻名中外的世界名胜——杜甫草堂；紧接占地530亩的市政园林公园，以及市政绿化带；东、西、北面被蜚声中外的浣花溪包围，形成三面环溪的半岛地形。该地块占地140亩，根据规划要求将是低密度的绝版类住宅用地。 占地面积：140亩 容积率：0.87 建筑密度：24.87% 绿化率:50% 机动车位数量：480个 非机动车位数量：400个 别墅售价：RMB143万——3300万每单位 雅筑国际公寓售价：RMB8000元每平方米 她由雅堤、雅岸、雅林、雅筑四大组团构成： 雅堤（A型）独立别墅：单位建筑面积约为550-600平方米，系为客户度身订做的别墅珍品中之珍品。 雅岸（B型）联排别墅，主要面积约在350平方米左右。 Ba型别墅：单位建筑面积为349.01平方米， 实现了景观最大化，主卧、客厅、家庭厅、父母房、书房、卧室等均采用大面积中空玻璃设计。 Bb型别墅：单位建筑面积为347.96平方米，景观丰富，层次多变，给家居生活带来无限亮点。 雅林（C型）复式别墅，主要面积约在200平方米左右。有三种产品类型： C1：建筑面积201.65平方米 C2: 建筑面积215.41平方米 C3: 建筑面积197.94平方米 雅林C型别墅开创了复式别墅新纪元。它是一种全新的别墅，摈弃了传统的单元入户，开创独立入户方式（成都地产界创新的入户方式），户户拥有独立甬道、私家楼梯，它也非传统意义上的别墅，而是更适合现代的、时尚的、具有一定经济实力的人群居住的城市别墅。 雅筑（E型）国际公寓： 雅筑E型国际公寓是金林半岛推出的特殊产品。在城市最顶级地段建造的高级公寓是国际城市高档住宅风尚标中的绝对主流，比如纽约的上东区。它是追求时尚的年轻新贵们的居家第一选择，造型和布局极具现代和时尚感，专设豪华电梯——为都市新贵贴身打造五星级的家。 第一部分 市场研究分析 一、竞争环境分析 成都市高端楼市分区分析： 1、传统意义上，成都西、南部地区一直是买房人首选的“上风上水”之地，也是高端房产较为集中的地区。浣花溪一直是房价最高的一个方位，高品楼盘的集中无疑使该区域的市场竞争加剧。 2、在同一区位、高端楼盘之间比拼的是价位与品质，而品质无疑会是发展商首先考虑的。 3、城中的浣花溪一线已经形成成都市区家喻户晓的豪宅集中区。 4、高端住宅在成都近郊得到了较好的发展，尤以青城山和龙泉为盛。 其中浣花豪宅区： 浣花风景区由于其独特的地理特征、出色的自然条件，以及沉淀千年的人文质素。成为成都市区内唯一的有山、有水、有景、有起伏的风水宝地！ 由于春天花园2期5层豪华电梯洋房、浣花溪山庄纯别墅、草堂之春纯独栋别墅、舜苑纯别墅等高尚住宅项目的集中出现，此区域已经成为名副其实的市内豪宅聚集区。 金林半岛，占据此区域内的最后一块成规模的开发用地，无疑加重了她的绝版筹码和稀缺价值！ 结论： 无论从短期，还是从长期来看，此区域的供应量与购买群都不会明显放大，很难形成大面积的市场热点。 二、目标消费群分析 （一）、目标消费群定位 ——集财富、智慧和品位于一身的顶级贵胄人士 理由： 1、金林半岛的地理优势： 金林半岛占据“成都市内顶级豪宅区”之称的浣花风景区之中心地带。 2、金林半岛的稀缺环境 环境幽雅,人文厚重 ,符合目标群的品位和居住要求。 3、金林半岛的价位 金林半岛的出类拔萃价位和品相，与出类拔萃的顶级贵胄人士十分匹配。 （二）、目标消费群的生活形态分析 1、金林半岛目标消费群的特征 拥有足够财富的核心家庭，足够的财富构建了他们通往高尚生活的畅通道路。 家庭经济社会地位处于金字塔上端位置，是社会前进、城市发展的中坚力量。 都具有高学历，游历世界，见识广博，具有极强的创新能力和可包容万象的开放胸襟。 2、金林半岛目标消费群的生活方式及态度 追求享受——“生活就是用来享受的！” “享受最好，享受极至！”是他们的人生信条！ （三）、金林半岛目标消费群的消费习惯分析。 1、他们目前热衷于什么消费？ 想方设法于都市化生活之外体验一种更格调、更自我、更有品位、更有阶层烙印的生活，成了顶级家庭的一种时尚。 比如咖啡： 是一个符号，优雅、风度、自信和淡定都在里面。是他们的生活状态下不可缺或的佐料！ 比如红酒：舒缓压力（在轻松中舒展身心） 是一种更个人化、更具艺术品位生活载体，追求个性化消费的心理与他们的身份相符（文化修养，财富、独特的品位） 比如雪茄： 对于他们而言，雪茄和其他奢侈品一样，毫无必要而又绝对必需。吸雪茄对于他们不仅是理所应当的习惯，更是为了表达一个阶层的独有生活风格！ 比如高尔夫等…… 2、他们的主要消费趋向为： 房产、汽车、旅游。 住