成都锦城芳邻社区商业中心定位及规划要点11648416280.pdfVIP

标杆项目借鉴部分 | 社区商业开发案例分析 锦·芳邻里 总 建 筑 面 积： 27820平方米 楼 层 ： 5（含负一层） 地 址 ： 成都市下同仁路 发 展 商： 四川锦城置业 一、项目基本情况 锦城芳邻项目位于西南中心城市成都下同仁路，毗邻闻名中外的宽窄巷子，项目以复合地 产的名义在成都市场上脱颖而出。 有别于广东金业地产最先提出的“复合地产”概念，锦城芳邻所倡导的复合地产建理在对 成都城市文化的理解之上，整个项目由空中OFFICE、锦.芳邻里（暂定名）、芳邻美居三个拥 有独立功能的部分共同组成的。项目在建筑设计上充分运用了中国传统建筑语言，外立面设计 具有浓郁的成都地方特色。 整体广告诉求上，开发商紧紧追随宽窄巷子改造的东风，以“风尚建筑群”为诉求重点， 吸引了一批文化素质较高、迷恋本土文化的中产阶级。 本次招商的重点是位于芳邻美居外围的裙楼商业芳邻里。由于其体量较大，又位于中心 区，具备打造外向型社区商业的可能性，因此，本案着重从成都整体商业环境出发，重点调查 与项目接近的春熙路-盐市口、骡马市-西大街两个核心商圈和几个知名社区商业项目的销售、 招租、经营状况，以确定本案的定位及盈利模式。 二、成都商业环境调查 1、成都市核心商圈发展分析 成都是四川省的省会，西南最大的商业城市。成都的商业发展有较长的时间，目前已经形 成多个商圈。其中城中是成都市商业最为传统的核心聚集地，是城市商业气氛的主要所在。 城中的商业项目显出各项指标都是最高的趋势：项目数量最多、分布最密集、价格最昂 贵、体量最大（无论单体还是区域总体）。同时，由于这数项之最，城中的项目也是相对其它 方位区域销售压力最大，销售周期最长的。以春熙路-盐市口、骡马市-西大街这两个传统商圈 最为著名，其价格也最高，商业历史也最为悠久。 1.1春熙路-盐市口商圈分析 春熙路是成都最繁华的商业街，也是中国大陆最知名的商业街之一，由春熙东路、春熙西 路、春熙南路、春熙北路四条步行街组成。同时春熙路通常被作为以其为中心的春熙路商圈的 简称。春熙路商圈则是指总府路以南、上东大街以北、红星路以西、盐市口以东的约0.4平方公 里的地区的统称，是成都老城区三大商圈之一。 盐市口地处成都市中心，东以南新街、走马街为界；南以学道街、古卧龙桥、新光华街 为界；西以人民南路一段为界；北以东华正街、总府路为界。面积为1.04平方公里，业态以文 化、商贸、宾馆、娱乐为主。 由于地理位置极为靠近，地产界一直将春熙路、盐市口视为同一个商圈，虽然目前两大商 圈还未真正合并，但其合并的日期已经不远了。 1.1.1春熙路-盐市口商圈辐射范围 作为西南地区首屈一指的商圈，本商圈主要辐射全成都七区十二县，以及周边的德阳、绵 阳等诸多二级城市。 在本次调查中发现，每100人中有40人来自成都地区以外，其中有60人来自省外，可见春熙 路一带的商圈在全国范围内均具有辐射力、影响力。 春熙路-盐市口商圈辐射范围分析 620 1.1.2春熙路-盐市口商圈主要业态分析 同成都市的其它商圈相比，春熙路的最大特色在于汇集了众多品牌的各类专卖店、以及拥 有众多的中华