梓桐镇工业区控制性详细规划说明.docVIP

淳安梓桐镇练溪工业功能区 控制性详细规划 目录 第一部分 淳安梓桐镇练溪工业功能区控制性详细规划说明书 区域位置与规划背景 第二章 现状概况 第三章 规划依据和目标 第四章 用地总体布局规划 第五章 道路交通规划 第六章 绿地系统规划 第七章 环境保护规划 第二部分 淳安梓桐镇练溪工业功能区控制性详细规划图纸 图1 区位分析图 图2 土地使用现状图 图3 土地利用规划图 图4 规划结构图 图5 道路系统规划图 图6 定位图及道路断面图 图7 绿地系统规划图 图8 建筑平面布置图 图9 建设分期规划图 图10 分图则1 图11 分图则2 图12 分图则3 图13 分图则4 第一部分 淳安梓桐镇练溪工业功能区 控制性详细规划说明书 第一章 区域位置与规划背景 一、区域位置 淳安梓桐镇练溪工业功能区位于淳安梓桐镇城区东北部，县道郑鸠线以南，千岛湖以东的范围内。 二、规划背景 根据沿江开发的总体要求，结合淳安梓桐镇范围内经济资源、社会资源和空间资源进一步优化配置，进一步改变工业布局分散和重复建设问题，为促进生产力发展，推动加工工业区合理集聚，拟将镇区范围内的工企业逐步迁出，建立一个新的工业区。考虑到加工企业对环境有一定的要求和影响，经多方案选址论证，工业功能区选择在镇域东北分区较为适宜。 第二章 现 状 概 况 一、规划范围 位于慈溪村，是以北面的郑鸠线和南面千岛湖所围合的范围。总用地面积39.31公顷。 二、现状分析 规划区内地形平坦，地势较低，地面高程在100.0-130.0之间，地质条件良好；水系丰富，属于典型的千岛湖漫滩区自然地理环境。 规划区内以农田为主，在东北地区有一个较为密集的居住区,有部分工业企业分主要位于西南地区. 三、交通条件 1、对外交通 规划用地内的现状对外交通主要是县道郑鸠线. 2、内部交通 工业区内现状道路主要是分布于西南侧工业厂房地区和东北居住区处,条件较为恶劣，需重新规划改造。 第三章 规划依据和目标 一、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《城市规划编制办法》 3、《GB50188-2007) |镇规划标准镇规划标准》 4、《淳安xxx规划管理技术规定》 5、《xxxx城市总体规划》 6、县有关部门及练溪工业区规划的指导意见。 二、规划目标 规划力求创造一个高效、便捷、清洁、优美、安全的花园式工业园区，为投资者提供一个理想的投资环境。 第四章 用地总体布局规划 一、园区发展目标 按照现代化，新世纪的战略要求，加速加工区“服务社会化、环境园林化、管理数字化”进程，把工业功能区建设成设施完善、环境优美具有水乡特色的现代化工业园区。 二、建设目标 1、重点致力于改善加工业园区内的内外部交通条件，形成园区合理有序的路网和通畅的对外交通体系。 2、建设高水平、高质量、高效率、协调配套的市政设施，供电、邮电、道路、供水、绿化、环卫等设施达到国家的定额指标。 3、建设交通便捷、设施完善、环境优美的新型工业厂区，每个工业企业都能形成花园式厂区。 4、建设沿河、沿道路绿化带，增加绿地，提高园区的绿化覆盖率。 三、规划布局原则 1、基本按照方格网形式，理顺园区路网，以利形成合理的用地布局。 2、规划布局体现阶段的完整性，同时富有弹性，土地利用体现兼容置换的可能，提高园区内的土地使用率。 3、加工区内地块划分尽可能保持灵活性及伸缩性，使地块有“一分为二”或“合二为一”的可能性。 4、协调解决好工业园区用地同周边建设用地协同发展的关系。 四、规划用地布局 1、规划结构 规划结构体现现状用地的合理调整与延续，分为二大块：两个中心一个轴线,A4-B2以东,A8-B7以西为一期工业用地;A4-B2以西,A8-B7以东为二期工业用地，在A6-A15西侧与A8-B7两侧都控制一部分公共设施用地，作为工业园区生产、生活配套服务中心。 2、工业用地 （1）规划原则 l注重加工区厂房的外观设计及工业区整体环境的协调，露天堆场必须严格控制。 l从整体空间角度出发，用地布局体现现代工业精神——讲效率，重时效。 l有少量污染的工业项目必须达到国家污染排放标准。 l项目选址宜按轻工业加工工业门类布置。 （2）规划布局 用地以A6-A15为界，分为东西两个片区，其中A4-B2以东,A8-B7以西为一期开发用地;A1-A1以西,B1-B1以东为二期开发用地，在B1-B6,B8-A13以东规划建设标准厂房，一是为吸纳规模较小的投资者，二是考虑对外交通郑鸠线的景观要求。标准厂房宜以2-6层建筑为主。 （3）在园区工业用地划分时，以1.5-3公顷为基本模数，保持其用地的灵活性及伸缩性，使地块有“