房地产产业生态动力机制与路径选择研究.pdfVIP

!发展战略 !现代管理科学 年第 期 !!# $ 房地产产业生态 动力机制与路径选择 胡 挺 摘要 *+’,-. /0123#$$%’456 /78#$$%’9:;=?;@ABCDE FGH /IJKLBCDMNOP QRSTC UV#$$%’4WXYZ [D\? 4MN]^ _ !#$#$$%’‘EFGH‘MN]^ 一 引言 的生存与发展过程中的行为选择问题是其核心问题 而房 ! % !产业生态#!#$%’()* +,-*-./ $ 是一个新兴的研究领 地产产业生态环境是房地产交易主体活动所依赖的内外 域%以一种较高层级的用以研究产业系统和自然系统互动 部条件 房地产交易主体应该是指房地产交易活动参与 关系的系统研究方法 运用生态学的原理和方法来分析和 者 不仅仅是房地产产品交易的买卖双方 绝非仅限开发 % % 考察房地产经济理论不仅是研究方法上的创新 而且还有 商和消费者 房地产交易主体既包括开发商 还包括中介 % ) ( 利于对房地产可持续生存与发展的系列性问题作本源性 机构 政府 银行 媒体等影响交易过程的所有主体 房地 ( ( ( 和趋势性的解剖分析 产产业生态环境%包括房地产产业生态外部环境和房地产 二 房地产产业生态的内涵 产业生态的内部制度环境 房地产产业生态外部环境主要 ! 英国生态学家泰斯勒 首先定义 是指政治 法律 中介服务 信用 经济 文化等 房地产产 #01 21 3)%*4/ %5678 $ ( ( ( ( ( ) 生态’又称生态系统94,-%/%4:; %是指在一定时间和空间范 业生态的内部制度环境是指房地产交易主体的内部治理( 围内%生物与非生物环境通过能量流动和物质循环所形成 监管机制等 的一个彼此关联(相互作用并且有自动调节机制的统一整 政府监管部门 体 # ’ % -=4)* 和 ?)%4@4’. #A66B $借鉴生态学中的分析 银行 ( 房地产开发商