武汉金桥港湾花园竞标报告产品篇.docVIP

产 品 篇 目 录 一、项目基地资源 2 （一）项目用地及周边环境 2 （二）项目市政交通及公共配套 3 二、产品定位 4 三、规划设计 5 （一）规划思路 5 （二）解读与建议 6 四、建筑设计 8 （一）建筑风格解读 8 （二）细部设计建议 9 五、户型设计 11 （一）户型配比分析 11 六、景观设计 12 （一）景观设计原则 12 （二）景观风格立意 13 （三）景观布局 13 （四）景观脉络 14 七、小区智能化 15 （一）智能化配置 15 （二）智能化投资参考 16 八、物业服务 17 （一）健康服务三大体系 17 （二）物业服务体系 18 一、项目基地资源 （一）项目用地及周边环境 一）地理位置 金桥·港湾花园位于汉阳鹦鹉大道以北。港湾花园二期在一期的南侧，东面为武桥重工附件厂，南面紧邻鹦鹉大道。 二）地块状况 项目总规划建筑用地6.8万平米，其中一期已用地约3.14万平米，二期规划用地约3.56万平米。二期地块形状规则，地势平坦。二期场地内有一些原生树木，如雪松、梧桐、香樟、水杉等。 三）周边环境 地块北面是港湾花园一期北美风格的高层住宅，其中有一片原生态梧桐林。二期西面临靠武桥重工一侧有一条已修建好的景观大道，景观大道绿化带主要以梧桐为主。东面为武桥重工附件厂，南面临鹦鹉大道。鹦鹉大道以南是正在建设中的锦绣长江项目和规划改造中的汉阳新江滩。 （二）项目市政交通及公共配套 购物场所：中百仓储大型购物超市、华联超市 文化教育：武汉市第三中学、三十二中学、武汉市二十三中学、武汉市翠微中学、建港中学 医疗卫生：武汉市第五医院、铁路中心医院 金融邮电：建设银行、工商银行、农业银行、商业银行、交通银行、招商银行 公交线路：524、727、728、554、558、704、720、532、6、598、559等十多路公交。 汉阳是武汉市传统的工业区，虽然生活配套设施成熟，但普遍档次不高，而且自然资源比较缺乏。本项目周边无论是景观、市政还是商业都比较欠缺，相对同处汉阳的钟家村和郭茨口等区域整体环境比较落后。但项目外部临靠建设中的锦绣长江项目和规划改造中的汉阳新江滩，区域环境和价值前景看好；内部独有的原生态自然资源，可着力打造区域内的原生态公园社区。 二、产品定位 原生态住宅 原生态住宅是人们对健康生活的一种追求，是市场成熟的一种需要。它以可持续发展的思想为指导，意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，即在“以人为本”的基础上，利用自然条件和人工手段来创造一个有利于人们健康的生活环境，同时又要控制对于自然资源的使用，实现向自然索取与回报之间的平衡。 追求舒适和健康是原生态住宅的基础； 追求高效是原生态住宅的核心内容； 追求美观是原生态住宅与大自然相和谐的完美境界。 原生态住宅运用生态学原理和可持续发展的原则进行设计，立足将节约能源和保护环境这两大课题结合起来，组织住宅建筑室内外空间中的各种物质因素，建设无污染、生态平稳的建筑环境。这里的环境不仅涉及住宅所处的自然环境，也涉及住宅区的人文环境、经济系统和社会环境。 原生态住宅的建设要因地制宜，要讲究经济效益，必须使生态效益和经济效益平衡。“生态”并不意味着高技术、高成本，利用原生态资源，从规划、建筑、景观各专业上逐步实现。 三、规划设计 （一）规划思路 打造项目核心示范区 核心示范区具有一定的代表性，能够代表项目主题景观、生活方式以及社区的品质，在未来销售中，“核心示范区”将作为销售人员向客户重点推荐展示的地方，成为最强有力的销售武器。 【核心示范区】 重点打造项目最具代表性、最具视觉冲击力的中心景观，是项目主题风格以及品质的形象标杆。 【一级辐射圈】 在核心示范区外围形成围合，受直接辐射影响，是二期住宅中景观最好的区域。二期项目对外销售房源都在一级辐射圈以内，景观均好。 【二级辐射圈】 在一级辐射区外围，属于核心示范区的间接影响区域，景观次优。该区域以内的三栋住宅均为还建房，没有销售压力。 （二）解读与建议 一）建筑围合错落，采光充足，景观均好 二期项目的建筑南北朝向，采光充足。规划采用围合式布局，十一层的小高层与十八层的高层建筑自由围合，高低结合，错落有致，使更多住宅获得了良好景观视角。小高层分布在外围，高层分布在中心花园以及主要景观四周，提升了高层住宅的品质。 二）开阔的入口花园广场 建筑围合在入口形成超大面积的中心花园，住户从小区主入口进入，视觉豁然开朗，有很强的气势和感染力，颇具高档住宅小区的气质。 三）交通组织及出入口设置合理 小区主入口处设有地下车库出入口，避免平时机动车辆进入并影响小区的生活环境。与一期道路结合，主要车行道呈环行布置，简洁高效，并减少对核心区域以及中央绿地的干扰，改变和提升了局部空间环境，增加了小区的私密性及住户出入小区的体验层次。