巨鼎项目投资计划书.docVIP

台州巨鼎商业地产 营销推广合作计划书 PAGE PAGE 1 ■ 资源整合 合作共赢 （杭州众志投资管理咨询有限公司） 关于台州巨鼎商业项目投资计划书 2011- 本计划书特别设计给 THIS PROPOSAL IS EXCLUSIVELY FOR 资本投资商决策层 本次项目合作计划的终极目标 促进台州巨鼎商业地产项目短期内业绩全面上升； ■ 推进该区块更快被市场认同； ■ 全面提升项目理念，打造巨鼎商业的优质品牌； ■ 到从签约之日6个月内完成销售任务 ■ 让投资商获得30%以上的投资回报率 目 录： ■ 前言说明 ■ 项目合作计划概述 ■ 案场条件和结算方式 ■ 包销发生费用明细 ■ 项目分析说明 … 前 言 说 明 “思路决定出路”。 2011的国家对楼市的调控还将打出“组合拳”，肯定比2010年还要从紧从严。政府抑制投资和投机性的需求、让房地产回归理性的政策指向已经成为一种长期化的趋势。与往年相比，市场发生了极大的变化，客户与市场已经被市场调控所影响，心理上变得越来越敏感；一旦加息周期开启，购房者必然会更加谨慎地入市，形成新一轮的观望态势。在房地产调控政策和货币紧缩政策的叠加效应下，预计未来全国楼市降温的速度会有所加快，房地产企业融资的难度进一步加大，在理论上有助于促使房价回落。一些房地产企业下半年资金压力增大，不排除采用降价促销的方式，从而引起市场连锁反应。在。新的市场环境下需要我们用新眼光、新思路，解决新问题。 杭州众志投资管理咨询有限公司与浙江各地分销联手销售全国一、二线城市楼盘，其中有几家浙江比较有实力的投资管理公司是长期合作伙伴，现在是浙江大学民营经济研究中心战略合作企业，拥有强大的高校资源。另外，与杭城知名房产媒体――《楼市》杂志合作紧密。并且在全省各市县拥有9家分公司（台州、温州、龙港、义乌、衢州、永康等），近200家合作关联代理公司。 合作是文化，是人心所向；合作是理念，是时代产物。巨鼎商厦作为巨鼎公司的一个重要组成部分，公司也处于成熟发展阶段。让我们更好合作，项目的发展将携手顺应台州的经济潮流而上，迎时代之风起舞。 本次项目合作计划概述 ?合作对象：由杭州众志投资管理咨询有限公代理投资销售 ?合作目标：销售回笼资金额2.1亿（含佣金） ?合作回报：合同成交价的8％作为代理销售佣金格 ?合作内容：销售完成同时代理招商 ?合作方式：代理投资公司承担看房、宣传、营销费用30万 ?关联合作：全省下属2家分公司及员25家左右的分销商 建议项目销售定价： 我公司经过市调查和现场的多次勘察，项目原方案设计为商场模式，所以我们可能将其定位为做教育、休闲娱乐、著名家电公司入住用比较理想，但也有可能招入主力品牌超市或是专业卖场作为吸引客流抬高商业价值的作用。我公司目前招商已进入前期调研阶段，暂定二种销售和招商同步进行的方案，以供参考： 我公司计划将销售和招商同步进行，首先对整个商场实行整体销售将现金回笼达到开发商的意愿，同时我们在销售的同时初步规划招商业态，展开招商宣传，也可以让投资方的意愿，选择是否需要按我公司的招商业态委托我方租赁。 投资公司出资投入，采用整购锁定销售权,代理销售公司然后以分割商铺，更名的销售，首付收购总价20%——30%，以预付款或是往来款方式进入开发商，然后开发商配合进行更名销售，整个商厦房款约2.1亿在6个月回款完毕，已付入开发商的作投资20%款项分次退回投资方。招商可以由代理销售公司同步进行并管理。投资方关注投资资本的安全，代理公司建议以第四层商铺以成本价沉淀为相对应的投资款项面积，以预购房款形式作购买合同，作为保证。对投资方而言，最差结果，商铺卖不出去，可以将成为商铺的所有权人，可以进行出租。 从目前市场调研情况看，巨鼎项目所处的地理位置非常黄金，但因周边商业项目的经营状况不够理想，有的商厦没有统一招商，因各商户自行出租经营，没有形成集聚商业效应，零铺商场常因经营不善换手率真较高，整个区域的商业中心地位没有形成，但所幸同一地段由开发商建设的专业大型百货场，我公司针对目前商场的地理位置，作了整体的招商计划，使整个区域已形成的餐饮一条街和已成旺市的华联超市共同形成市民广场商圈。对投资购买商铺的零购的投资人而言，将会拥有无限的增值潜力。 开发商整购出售定价预计: 楼层 面积(m2) 估计均价(元/m2) 估计总价(元） 一楼 4294 18000 77,292,000.00 二楼 5099 8500