精品万科房地产资料之万科标准销售手册模版.doc

目 录 销售整体安排流程 销售整体推广流程 销售解答标准流程 销售百问 电话咨询解答标准 导购手册 购房程序 购房程序说明 购房须知 办理个人购房抵押贷款具体程序 办理个人购房抵押贷款注意事项 付款方式 付款方式 付款程序 按揭付款补充说明 “某某商铺”价格 “某某”租金办法 卖点简列 售楼处管理制度 销售工作制度 置业顾问手则 附件（可单独印刷） 标准合同 购房费用一览表 客户访谈问卷 客户满意程度调查问卷 楼盘表 认购书 认购变更申请书 置业预算表 置业顾问日工作报表 工程进度计划表 销售资信证明（五证复印件、两书） 销售图纸（住宅、商铺、仓库、车位等定位规划平面图） 销售整体安排流程 销售解答标准流程 详细 执行程序 执行着眼点 执行要点 销售百问 地理位置/发展商背景 承建商名称及建筑质量 设计公司(房屋使用率) 景观设计(应兼顾人的看\闻\完\走\坐五种基本生理要求.) 物业管理公司(ISO9002国际第三方认证的) 周边规划(规划建设用地总共多少KM,规划人口万人) 城市副中心都有哪些规划? 如:商业广场\科技商务办公区\科技文化博览区\科技创新园区\出口加工区和生态居住区. 政府是否完善新城区的哪些基础配套？ 如：电力规划、给水规划、排水规划、燃气规划、电信规划等五项基础设施配套。 南部新区主要实施项目有哪些？ 如：路网格局 小区门前的公路是什么路？ 有无在建工程？周边有什么建筑? 小区规划 项目占地多少？ 项目总建筑面积？ 项目绿化面积？ 项目容积率？ 户内使用率？（95%） 各种户型有无使用率的差别？ 小区总户数？ 基本层数？ 小区共分几期？ 一期的占地面积？ 一期推出多少套？ 每期入伙时间？ 圆区规划是否照顾到年龄的休闲需要？ 小区内的商业配套如何？ 商业街的规模如何？多长？共有多少商铺？ 餐厅设在哪里？ 商铺的招租方向如何? 餐厅设在哪里? 商铺会不会对小区的住户有影响？ 业主出入口的设置是否受商业街影响？ 交通 有无公交车到本项目？ 公交车发车起止时间？ 公交车是否有空调？ 小区内是否有出租车？收费情况如何？ 小区是否属于各大商场家私、送货范围内？ 治安 40、周边的治安状况如何？ 41、小区属哪个公安局？ 42、属哪个派出所辖区？ 43、派出所的警力如何？ 44、辖区内有无巡警巡逻？ 45、辖区内的案发率高否？ 46、小区到派出所有多远？ 商业配套 47、周边是否有农贸市场或净菜市场？ 超级市场 48、附近有无超级市场？ 49、商业面积规模有多大？ 50、经营的商品种类是否齐全？ 饮食 51、附近有无大型的酒家？ 52、卫生情况如何？ 邮局 53、小区内是否有邮局站点？ 54、附近有无邮政局？ 55、邮电局是否上门收取邮件？ 银行 56、附近有哪些银行？ 57、华阳镇上的银行位置离小区多远？ 学校 58、社区内有无幼儿圆？ 59、社区内有无小学？ 60、有无中学？距离左岸花都有多远？ 书店 61、附近是否有书店？ 医疗设施 62、周边有无医院？ 63、小区内是否有社区医疗服务？ 64、交楼标准？ 65、户型共有多少种？有多大面积？ 66、每层层高是多少？ 67、小区有无围墙？什么材质？有多高？ 68、外墙的材料是什么？ 69、出入小区大门是否使用IC卡？ 70、每栋楼门口有无可视对讲机？ 71、交楼时每户有无防盗门？ 72、可否安装防盗网？安装在窗里或窗外？ 73、交楼的标准是什么？ 74、是否每间厅房都预留空调安装位？分体或窗式？ 75、每户预留多少电话线接口？在什么位置？ 76、有无告诉互联网接口？ 77、电视插座有几个？在什么位置？ 78、每户的用电容量是多少？ 停车场 79、总共有多少个?车位？ 80、车位是露天的还是地下的？ 81、平均每户多少个车位？ 82、车位是出租还是出售？租金是多少？ 83、房屋产权的年限是多少？ 房屋产权为永久，土地使用权为70年。 84、出租后的车位是否固定车位？ 会所 85、会所有哪些设施？ 游泳池、台球室、健身中心、医疗中心、阅览室、乒乓球室、儿童活动中心等。 86、会所的产权归谁？（开发商） 87、会所何时可全面交付使用？ 88、会所是否位于最早入伙区域？ 89、会所是否收入会费？收费标准？ 90、每户可有多少个会籍？ 91、会员可否带朋友入场？ 92、有哪些项目需要另外单独收费？ 入伙 93、水电、煤气怎样收费？有无管道煤气？ 户籍 94、入伙后是否要迁户口？ 95、入户条件？可以解决迁入多少个户口（有无户口的指标）？ 96、迁户手续多久可办好？（核实） 97、是否一定要直系亲属方可迁入？ 物业管理 98管理公司是否有大型住宅区的管理经验？ 99、对于已入伙的区域与施工区域