湘熙水郡项目四期工程管理策划书.docxVIP

湘熙水郡项目四期工程管理策划书编制：审批：批准： 目 录1、项目概况31.1 序言31.2 项目概况31.3 项目规划概况32、项目部管理架构及主要岗位描述32.1 部门主要工作内容32.2 组织架构图32.3 主要岗位职责33、项目发展计划34、项目进度控制计划34.1 项目施工管理流程34.2 项目控制计划关键节点35、施工单位和监理公司组织方案35.1 总承包商组织方案35.2 监理公司组织方案35.3 甲方直接分包工程组织方案36、材料设备供应方案37、项目进度计划保证措施37.1 项目进度计划关键节点37.2 甲方进度计划编制37.3 总包施工进度计划审核37.4 施工过程中施工进度计划审核37.5 总包施工协调管理37.6 奖惩机制37.7 甲分包施工进度计划控制37.8 甲方计划内部协调37.9 总包计划控制37.10 民扰情况37.11 外协工作38、项目质量保证措施38.1 图纸审查制度38.2 施工单位质量保证体系38.3 监理公司职责38.4 设备材料进场验收制度38.5 样板制度38.6项目部质量管理要点38.7技术方案先行制度38.8质量通病处理38.9日常质量管理38.10设计协调问题38.11质量事故处理38.12外线施工设计和管理38.13入住前质量检查和维修39、项目成本控制措施310、安全文明施工管理310.1施工现场CI标识系统310.2施工过程管理311、成品保护措施312、信息协调管理312.1项目印章管理312.2邮件管理312.3 文件管理312.4会议制度313、设计协调与管理313.1实施方案阶段313.2施工图设计阶段313.3施工阶段314、项目风险管理314.1风险管理规划314.2风险识别314.3风险定性、定量分析314.4风险应对规划314.5风险监测及控制3附录一：3湖南省住宅工程质量通病控制标准（摘录）3（DGJ32/J 16-2005）3附录二、3绿化工程质量验收保证措施31、项目概况1.1 序言投 资 商： 开 发 商： 设计单位： 总承包商： 监理公司： 1.2总体概况长风项目由 投资兴建，本工程总建筑面积为68614.46平方米，共29幢楼，其中2栋14层、2栋18层、25栋连排别墅楼组成，一次开发建设，其中21、22、23、26、27号别墅区为示范区。该项目位于苏州市干将路与东环路交接西南，是一个高端别墅项目，本地块呈方形，用地面积为48713平米，北临苏州市区主干道干将路，东临东环高架，两条规划路分别位于项目南侧与西侧，将给该项目带来交通上的优势；长风项目设计总户数为：276户；容积率为0.99；绿地率为37%，车位达292个，非机动车位190个，这些指标又将为长风打造成高品质，高舒适度的小区； 长风项目的地理优势优越，在保证施工质量、小区景观的前提下形成了丰富的空间形态。2幢14层小高层、2幢18层高层分别位于北面、东面，将主干道与小区较好的进行围合，保证整个小区的幽深、安静；单体组合呈规则并列布置，组团内部形成高品质的中式特色的巷道、夹弄；外围的景观绿化又将增添小区延绵、精致。2、工程地质概况2.1水文地质条件根据勘察资料，跟地基基础有关的主要含水层有： A、2.2其它详见岩土工程勘察报告3、 现场概况3.1场地条件本工程现场原为拆迁厂房， 目前已拆迁完毕，基本满足施工要求。但场地内很多大型的乔木值得在施工中尽量保留，同时也可以用在其它项目上，并给其它项目带来很多的景观展示效果；3.2临时用电现在已经按照施工要求与供电局进行沟通，在9月30日之前可完成；3.3临时用水、排水用水总管在与市政总管接驳口处应安设水表，在管道穿越施工道路时，应按要求加设导管，防止由于管道的破裂给现场施工带来被动；排污也已基本完成管道的接驳。1.3 项目总体开发计划分期别墅高层、小高层项目启动时间//概念设计完成//规划设计完成//规划方案汇报会09-5-2709-5-27取得《规划用地使用许可证》2008-6-242008-6-24单体方案汇报会09-7-2009-7-20实施方案完成09-8-1509-8-15方案批复09-9-1509-9-15目标成本汇报会09-9-3009-9-30详勘报告　　联合审图汇报会09-8-3009-8-30销售展示区实施计划确定　　研究用房完成//桩基施工图完成/09-9-28施工报建图完成09-9-1509-9-15对标图纸提供09-9-1509-9-15项目对标完成09-9-2509-9-25全套施工图完成09-9-2809-9-28精装修全套施工图完成/　取得《建设工程规划许可证》09-10-1609-10-16节能审批通过(施工图审图)09-10-2809-10-28景观、智能化、物业方案汇报会09-8-1009-8-10景