宜春市元博咯咯啼农场项目计划书.docVIP

宜春市元博咯咯啼农场项目计划书 一：项目概况 地理位置： 该项目位于袁州区洪塘镇新加油站旁边 距离洪塘镇约1500m，离三水公路约600m、距离宜春市区约20km ，车程约25分钟。 项目占地面积： 山地800---1200亩， 平地100亩， 地表建筑物拟建5000-8000㎡ ，鱼塘拟扩建至15--30亩。 土地性质： 租用《租用期限30年》 项目土地现状： 地面建筑物需要新建，现有5亩鱼塘还有一年到期， 水电需要重新架设 ，荒山需要全部翻整改造。 周边环境： 当地居民民风淳朴。治安良好 距离最近村落约1000m 。周边5km无任何工业污染 ，生态植被环境佳，整体开发环境处于良好状态。 项目定位： 建设集种养殖，吃住农家乐，休闲游玩一体化的生态化农庄。 目标消费群体： 政府领导，公务员，城市白领阶层，学生，商务人士。 开发项目： 发展乡土农场式旅游休闲，如：采摘水果、自种自耕劳动、垂钓、餐饮娱乐、自助烹饪、自助磨豆腐、自助烧烤、篝火会友、果园游玩、认养家禽家畜、认领果树等等系列乡土气息浓厚、参与性高的特色娱乐。让城市人群在享受身体和心情放松的同时又能亲身体会到农村的乐趣而融入其中。 随着人民物质生活水平的提高，旅游行业的快速发展。以“吃农家饭、品农家菜、住农家屋、干农家活、享农家乐、购农家物，”为主题的“农家乐”旅游休闲的方式愈来愈受到各类消费人群的喜爱。 二：市场分析： 1．市场概况： 农家乐的出现，使得农村在面对现代文明进程，面对城市确立起自身得天独厚的优势，在以“农”为中心的经营中，越是野味十足，越有农家气息的“农家乐”，越是自然的环境有特色的经营，其所受欢迎程度越高。近几年以来，在宜春市农家乐作为一种新式的休闲方式得到市民越来越多的关注，也逐渐成为宜春旅游市场的一个重要组成部分，而农家乐更被城市居民称为：“绿色度假” 2项目发展状况： 农家乐市场需求非常巨大，而目前宜春市具有一定规模.经营状况良好.战略定位精准.市场操作都到位的农场式农家乐到目前为止还没有，所以本项目发展潜力巨大。 项目的优势分析 A．价格定位精准： 本项目经营消费价格定位适中，面向大范围消费群体。而地处环境幽静，空气清新。能使人身心得到放松的同时而且还可以互换角色体念不同的劳动生活，适合各类消费人群，整体项目具有较强的竞争优势。 B．有一定的客源背景为依托。 C．管理成本相对较低。相对城区酒店宾馆，本项目农家乐的管理成本就相比较低了。 D．特色餐饮 农场的鸡、鸭、鹅、牛、羊、猪、鱼等均为自然生态放养。蔬菜全部自种，烹饪用油全部采用本地纯正山茶油，真正做到绿色天然、有机生态。另外还有宜春本土的各类野味，为消费者提供更多的山野美味选择。 E．餐饮定位精准：主打宜春本土菜系。 F.。咯咯啼在宜春市消费者心目中的品牌优势。 项目的劣势分析： 1．项目离市区较远，对于无车族的消费人群不利。 2．水资源不够丰富，电力需要花费较大的成本。 3．从三水公路到农庄的水泥路太窄。 项目的机会分析： 1. 随着宜春市经济和旅游业的高速发展、城市消费群体品味的提高， 为本农庄的项目发展提供巨大的发展空间。 2．经营和投资者的社会资源：投资人拥有较多的社会资源和人际关系，可以充分利用和挖掘这些资源来宣传本项目从而带来较为广泛的客源。 3．加强与宜春联通、 移动、电信、汽车4 S店、政府、企业、学校以及各事业机关团体合作，建立合作共享机制和户外拓展培训基地。 项目的威胁分析： 1. 随着农家乐开发的热潮，宜春将在几年之中会有越来越多的资金投入到农家乐市场中来。一旦宜春市场农家乐增加过多，必定会导致客源流失从而影响到本项目的盈利能力。 2.经营管理不当而产生的不利影响。 三：组织促销活动项目： 1. 促销活动一： 主题：“相聚咯咯啼，篝火狂欢节” 活动内容：组织消费者和各地网友到农场举行篝火晚会，现场烤乳猪、烤全羊、啤酒尚饮等活动。 2. 促销活动二： 主题：“农场乐 乐 乐，回归自然香” 活动内容：a。 组织消费者到农场放猪、放牛、养鸡、认养各种动植物。 b．让消费者亲身体验磨豆腐、打年糕、挖野菜等农家趣活。 c．组织各项比赛：如钓鱼、爬山等。 3. 促销活动三： 主题：“挑战自我，野外生存” 活动内容：为消费者提供帐篷、睡袋等野外生存装备，让其夜宿荒山果园。体验其中的乐趣，挑战自我。 4. 促销活动四： 主题：“户外野炊，自助烧烤” 活动内容：组织消费者举行户外野炊节。为其提供烧烤食料，让其自烤自乐。 5. 促销活动五： 主题：“咯咯啼开心农场，我偷、我偷、我偷偷偷！” 活动内容：利用农场的土地资源，开垦出小块菜地。将菜地交给消费者打理，消费者可在菜地上栽种各种蔬菜。在活动的限定时间内，组织栽种菜地消费者互相进行偷菜游戏。 为