物管案例--楼上漏水翻修费由谁承担.docVIP

物管案例--楼上漏水翻修费由谁承担 ??? 王小姐买了某小区一套住宅，楼下住户反映王小姐洗手间漏水，并认为王小姐应该将洗手间地板重新翻修，王小姐认为翻修费应楼上楼下各出一半，因为楼下是受益者。你对这个问题是怎样认为的？ ??? 探讨答案： 楼上漏水产生的物业纠纷，其责任归属采用民法中的过错责任原则。过错责任原则以过错为要件，因当事人一方的过错所造成的后果，就由过错一方承担责任，负担费用，没有过错就没有责任。因此，要确定王小姐洗手间漏水翻修费用由谁承担，首先要弄清造成洗手间漏水的责任归属，即漏水是建设单位在设计建造房屋的质量问题，还是业主使用不当或装修者的责任问题。由于王小姐的洗手间漏水给楼下业主或住户造成了妨碍或损失，楼下业主或住户可以要求建设单位或王小姐承担漏水的责任。但是鉴定属于物业自然老化而造成的漏水，则应有楼上楼下业主各承担一半的维修费用。FONT size=4因为楼上王女士家的卫生间和厨房漏水，居住楼下苦不堪言的贺女士在和王女士就房屋漏水问题协商未果后，将王女士告上法庭，要求停止侵权、赔偿损失。日前，中级人民法院作出终审判决，要求王女士对其居住的房屋的漏水部位进行修理，停止对楼下贺女士的侵害，并赔偿贺女士经济损失917元。 /FONTFONT size=4? ? 居住在开发区的贺女士与王女士是楼下楼上的邻居，早在1996年贺、王两家就因漏水问题进行过交涉，王女士在卫生间