2010年8月广州市十区房地产交易登记情况通报.docVIP

1 - 2010年8月广州市十区房地产交易登记情况通报 一、商品房批准预售情况 2010年8月广州市十区批准预售的商品房项目共26个，批准预售商品房4718套，同比增加238.69%，环比减少40.38%；批准可预售商品房面积为70.34万平方米，同比增加326.74%，环比减少25.82% 。其中批准可预售商品住宅4401套，同比增加238.02%，环比减少37.94%；面积46.33万平方米，同比增加203.78%，环比减少38.43%。 商品房批准预售各用途情况 2010年8月各用途商品房批准预售情况 面积单位：万平方米 用途 住宅 商业 办公 面积 46.33 12.36 11.65 套数 4401 226 91 （二）商品房批准预售各区情况 （三）住宅批准预售各区情况 二、房屋交易登记情况 2010年8月，广州市十区房屋交易登记14087宗，同比减少53.5%，交易登记面积139.48万平方米，同比减少51.9%，交易登记金额132.30亿元，同比减少42.0%。新建商品房和存量房情况详见下表： 交易登记面积 1、各用途房屋交易登记面积情况 2010年8月各用途房屋交易登记面积情况 面积单位：万平方米 2010年8月，房屋交易共139.48万平方米。新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的70.2%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的81.8%。见下图： 2、房屋交易登记面积一二手份额情况 2010年8月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的57.7%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的61.4%。本月广州市十区存量住宅成交占比继续超越新建商品住宅，占市场六成份额。 具体占比情况如下图： 3、新建商品房交易登记面积各区情况 2010年8月各区新建商品房交易登记面积情况如下图： 2010年8月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图: 2010年8月全市十区新建商品住宅交易登记面积为41.39万平方米，同比减少75.5%；与2010年7月份相比，增加10.3%（2010年7月份全市十区新建商品住宅交易登记面积37.52万平方米）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交19.44万平方米，同比减少74.3%。 4、存量房交易登记面积各区情况 2010年8月各区存量房交易登记面积情况如下图： 2010年8月各区存量住宅交易登记面积情况如下图: 2010年8月，全市十区存量住宅交易登记面积为65.83万平方米，同比减少29.3%，相比2010年7月成交量增加13.3%（2010年7月十区存量住宅交易登记面积为58.08万平方米）。 交易登记均价 1、各用途房屋月均价情况 2010年8月各用途房屋月均价 均价单位：元/平方米 2、各区新建商品住宅月均价对比 各区新建商品住宅均价对比见下图： 注：8月越秀区新建商品住宅均价为12286元/平方米，是由于该区8月有98宗住宅为批量过户或协助法院执行，交易价格较低。 3、各区存量住宅月均价对比 各区存量住宅均价对比见下图： 新建商品住宅交易登记情况分析 2010年8月，全市十区一手住宅交易面积为41.39万平方米，同比减少75.5%，环比增加10.3%。本月一手住宅交易面积出现小幅回升。2010年8月，广州市十区一手住宅交易登记均价为11946元/平方米，同比上升28.3%，环比上升1.0%。总体而言，本月广州市十区一手住宅交易量相比上月回升超过一成，均价微升。 1、受限价房项目集中交易登记影响，全市一手住宅交易总量出现回升 受白云区限价房项目中海金沙馨园本月集中进行交易登记的影响，广州市一手住宅成交量连续两月萎缩后首度回升。6、7月份成交量显著萎缩的中心城区，8月成交量回升幅度大于城市周边新区（指番禺、花都、南沙、萝岗四区，下同）。除了白云区受限价房项目因素影响有明显增长之外，荔湾区由于岭南新苑、逸翠湾、金域华府等多个楼盘集中交易登记，令该区域成交量也有超过六成的增幅。价格方面，十区中交易均价下跌的区域有6个，上涨的4个，中心六区一手住宅交易均价基本保持平稳，而新四区交易均价在上月出现6.2%上升后，本月继续小幅上升1.7%。区域交易情况见下表： 均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米 从中心城区及城市周边新区的成交对比情况来看，2010年8月中心六区一手住宅交易面积增加幅度为13.5%，增长幅度大于周边四区的7.6%，成交面积占十区比重也小幅