2012“峰汇国际”商业定位暨招商策划方案36P.doc

“峰汇国际”商业定位暨招商策划方案 【建议稿】 （2012年4月18日） 良好的沟通，才能确保更好的工作效率；请认真看完，并请三思后再确认最佳的方案。 【目 录】 前言 基本概况 综合实力 2011年来安县消费品市场运行分析 来安县核心商业圈业态分布及租赁现状 市调小结 本项目概况 产品定位 各楼层业态落位平面图 业态规划方案 项目总体业态规划 | 消费人流动线 服务功能配比 目标消费群分析 本项目招商步骤及对象的界定和分析 规划方案总结 【前 言】 峰汇国际、新地标、新生活，每座城市的崛起，都源自一个伟大的理想。一座MALL，改变一座城市。坐拥古都“来安县”建阳路主干道上的这一核心商业圈内，繁华路段的崭新商业综合体，开建在即，届时必将成为这座城市的焦点。这个近19万平方米，集休闲、购物、娱乐、餐饮、公寓、高档住宅于一体的城市综合商业体，伴随着开工建设和各项准备工作的有序推进，必定成为古都来安县的新地标，同时进驻的全球500强企业“永辉超市”带来的不仅是高端形象，更是高质量和优质服务的保障，让生活充满信赖和舒适。强势联手及其准确的商业定位与地理优势，定能全方位满足“来安县”49万人民的消费需求。人们期待着它开启崭新的生活，届时定能成为引领来安县商业界的全新领航者。 基本概况 来安县是安徽省滁州市下辖的一个县，环邻天长市，滁州市琅琊区、南谯区，明光市和江苏省盱眙县，南京市六合区，浦口区。 来安县是南京都市圈的核心层城市，是江北的重要门户、安徽的东大门、滁州的副中心城市、皖江城市带承接产业转移示范区城市。 来安县地处安徽省最东部，长江北岸，与南京市隔江而望，环邻江苏省南京市、淮安市和滁州市琅琊区、南谯区及明光市。县城新安镇距离南京市区60公里、京沪铁路滁州站18公里、南京禄口国际机场80公里、宁洛高速公路滁州出入口5公里，104国道从南京长江大桥自东向西贯穿全境，与南京高新技术开发区隔河相邻。全县总面积1481平方公里，耕地面积71.3万亩，辖12个乡镇，130个村，49万人口。 综合实力 2010年来安县紧紧围绕“抢抓机遇、乘势而上、奋力崛起”的总体要求，全面落实科学发展观，大力实施东向发展，深化体制改革，积极调整结构，优化发展环境，推进效能建设，全县经济和社会快速发展；全年实现生产总值70亿元，比上年增长15%。 2011年，来安县财政收入在上年6.36亿元的基础上，突破了10亿元大关，达10.0488亿元，同比增长58%。2011年，来安县积极培育特色产业，通过产业招商，壮大产业集群，增强经济发展的持续动力；加强政策引导扶优扶强，促使资金、土地、人才等要素向优势产业集聚，向主导产业集聚，提高了经济发展的现实增长力。该县新能源、车辆配件、精细化工等特色产业经济效益日益显现，其中精细化工产业实现销售收入30多亿元；省级硅能产业基地驻地，县经济开发区预计实现财政收入1.58亿元，同比增幅高达62%。 来安支柱产业突出，改革开放以来，已建成各类企业600多家，形成了化工橡塑、医药包装、轻工机械、粮油加工、建筑建材、非金属矿藏开采加工等支柱产业，涉及30多个门类、1000多个品种。建设中的县工业新区、汊河新区具有优越的区位优势和投资环境，由此吸引了大批投资者。 2011年来安县消费品市场运行分析 2011年来安县的消费品市场呈现良好的发展态势，居民购买力持续增强，假日消费作用突出，餐饮消费依然保持强盛的增长势头。来安县实现社会消费品零售总额249700.2万元，同比增长15.5%。整个消费品市场购销两旺，呈现出不同的消费特点： 1:市场消费特点 1.1是从地域消费看，城镇消费比乡村消费活跃，但城镇消费品增幅低于农村市场增幅。 1.2是从行业消费看，批发零售业总量占主导地位。1.3是从商品类别消费看，居民吃、穿、用消费全面增长。一季度的统计数据显示，粮油、食品、饮料、烟酒类同比增长17.2%，服装鞋帽针纺织品类增长15.3%，日用品类增长9%，书报杂志类增长21%，化妆品类增长18%，文化办公用品类增长13.1%，通讯器材类增长22%。　　2：消费品市场快速发展的主要因素 2.1城乡居民收入稳步增长，随着国家社会保障体系的日趋完善，社保覆盖面不断扩大，低保标准逐年提高，转移支付力度增强，特别是中央对“三农”问题高度重视，采取了一系列惠农政策等，使来安县城乡居民收入保持了稳步的增长。城镇居民人均可支配收入5960元，同比增长8.9%；农民人均现金收入4230元，同比增长14%。城乡居民收入的稳步增长是拉动消费增长的主要力量。2.2是拉动消费的政策环境日益趋好。国家和省出台了一系列鼓励消费的政策和措施，如家电下乡、汽车下乡、家电以旧换新等，政策导向上有利于消费品市场发展，促进消费对经济增长的拉动作用。2.3是新的消费观念的形成