2013北京大兴区域房地产市场西红门板块市场调研报告.ppt

北京大兴区域房地产市场西红门板块市场调研报告 2013-02 西红门板块项目分布 在售 尾盘 售罄 潜在供应 鸿坤理想城 CDD创意港.嘉悦广场 * 项目名称 占地 （平） 建面 （平） 容积率 开盘时间 物业 类型 鸿坤理想城 13万 37万 2.36 2007.11 住宅 CDD创意港嘉悦广场 8万 19万 3 2012.6 公寓 1 2 3 5 4 6 CDD创意港 嘉悦广场 宏坤 理想城 西红门板块 板块点评： 商业开发较多，住宅产品稀缺 区域项目个案分析 鸿坤理想城 CDD创意港·嘉悦广场 项目定位：改善型宜居大盘 项目特色：近邻南五环路和地铁4号线 销售均价： 住宅24000元/平方米 项目类型 改善型置业 占地面积 13.08万平方米 总建筑面积 140万平方米 容积率 2.26 户数 2692户 绿化率 32% 开盘时间 最早开盘：2007年12月20日 2012年4月22日 入住时间 2012年11月 开发商 北京鸿坤伟业房地产开发有限公司 装修状况 毛坯 物业管理 瑞邦物业公司 物业费 礼域组团2.3元/平方米·月；派郡2.18元/平方米·月；都市小户型公寓2.9元/平方米·月 案例分析——鸿坤理想城 项目基本信息 超大宜居生活标杆大盘，交通、配套优势明显 项目为一个140万平米的大盘，其中规划有120万平米住宅，由高层、小高层、多层板式公寓组成。20万平米的商业及配套，包括星级酒店、商业大道、大型购物中心、商场、体育健身场馆和金融办公，是目前五环内罕见超大规模中高档住宅项目。 总计2692户，22栋住宅楼，3栋独立配套公建；12号塔楼（20层）；4号楼板楼（21层）；礼域组团1、6号楼为塔楼，每层六户，两部电梯。7、12、13为塔连板楼，两个单元，一单元为每层六户，两部电梯，二单元每层三户，一部电梯。 总体规划 案例分析——鸿坤理想城 整个社区里规划的是商业街、写字楼、酒店、学校等设施一应俱全 业主足不出户，商业生活配套就能基本能满足日常生活需求，非常之便利 超级配套 案例分析——鸿坤理想城 建筑风格汲取法国ART-DECO精髓，简约、经典、注重人文，追求建筑与建筑之间、建筑与居住者之间、建筑与园林之间、建筑与区域之间的和谐。 建筑风格 案例分析——鸿坤理想城 三室两厅两卫 建筑面积142㎡ 　 户型分析 户型点评 入户玄关设计，保证各个户型的私密性; 主卧为套房设计，带有独立的衣帽间和卫生间，私密性好，使用上也很便捷。南向落地窗的设计，采光优越，舒适度高; 次卧位于南侧，北侧则设计为书房，中间的卫生间设计很方便，洗手池与卫浴分隔，设计很人性化，北向的窗户避免了洗澡后卫生间的潮湿; 厨房L型橱柜设计，多人操作也不会太拥挤，北向生活阳台，方便日常生活使用。餐厅与客厅分区明显，很贴心的和厨房融为一体，北向窗户也保证了室内通风。 户型缺点：主卧内的卫生间为暗卫设计，通风和采光效果不佳。而且卫生间旁就设置为衣帽间，可能会有湿度较大的困扰。 户型面积选择空间大，户型设计合理、紧凑，舒适度较高 案例分析——鸿坤理想城 销售情况 从鸿坤理想城价格上分析，价格曲线平稳上升，并且在目前房地产市场情况下，价格也能保持平稳，主要原因是项目品质效应。 鸿坤理想城目前礼域组团均价24000元/平米，前期根据户型面积和楼层不同目前购房有不同优惠，优惠后均价在21000元/平米左右。目前在售户型为90-140平米的2、3居，全部南北通透。其中2居为91、95、96平米，3居为127、131、141平米左右，另外还有部分179平米的4居。 项目2012年全年月均去化套数为82套 月份 案例分析——鸿坤理想城 样板间效果 户型面积选择空间大，户型设计合理、紧凑，舒适度较高 案例分析——鸿坤理想城 区域项目个案分析 鸿坤理想城 CDD创意港·嘉悦广场 项目定位：北京南门户的顶级综合体 项目特色：新门户，新经济！ 销售均价： 住宅25000元/平方米 项目类型 办公、投资型置业 占地面积 80512平方米 总建筑面积 186899平方米 容积率 3.0 户数 1520户 绿化率 30% 开盘时间 2012年12月8日 入住时间 2014年5月 开发商 北京盛玺置业有限公司 装修状况 毛坯 物业管理 北京凯莱物业管理有限公司 产权年限 50年 物业费 4.50元/平方米·月? 案例分析——CDD创意港·嘉悦广场 项目基本信息 打造开发企业品牌、竖立项目形象，打造区域新地标 项目规划 户型 总套数 套数占比 面积区间 写字楼 117 8% 197--315㎡ SOHO办公 1392 92% 46-82㎡ 案例分析——CDD创意港·嘉悦广场 销售情况 该项目自7月份开盘以来，已去化房源60%，目前A/B写字楼部分均价2