新建住宅项目工程样板策划书.doc

中建东孚工程样板策划书 （范本） 版本：DF-OM-09 编制： 审核： 批准： 编制单位:中建?xx项目部 年 月 日 目录 编制说明 1 一、工程概况 3 1、总体简介 3 2、建筑设计简介 6 二、前期准备 7 1、组织架构 7 2、职责分工 7 3、需重点关注的工作内容 8 4、实施部位 8 5、样板工程实施策划流程图 1 三、工法展示区 11 四、实体功能样板 12 1、施工合同对功能性样板的要求 13 2、功能性样板具体标准 13 3、验收评估 16 五、BIM功能样板 19 1、实施要求及流程 19 2、过程实施及完成标准 20 3、实施成果总结 24 六、工程交付样板 25 1、交付样板施工图纸具体要求 25 2、交房样板深化施工图纸示意 22 3、交房样板层施工具体标准 26 4、交房样板效果图 27 七、样板引路施工注意事项 28 八、对监理单位、总包单位的具体要求 28 附件： 表1：工程样板项目公司联合评审会签单 表2：工程样板项目公司复验会签单 表3：工程样板区域（城市）公司联合评审会签单 表4：工程样板区域（城市）公司复验会签单 表5：工程样板公司联合评审会签单 表6：工程样板公司复验会签单 表7：工程样板联合评审问题整改单 表8：工程样板联合评审问题整改反馈单 编制说明 工程质量样板引路是工程施工质量管理的一种行之有效的做法，根据公司现有的“三级样板体系”，即“工法样板先行、功能样板纠偏、交付样板引路”和建设工程施工合同中关于样板实施的相关约定，本着“过程精品，提升品质”的质量管理理念，中建XXX项目部特编制此样板实施策划，使之成为项目质量管理的一项措施，以期加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制，消除工程质量通病，提高工程质量的整体水平和品质。 编制依据： 1.《工程样板实施工作指引（试行）》2013年10月20日版 2.《雪山片区中建八局鲍山基地A-1地块总承包合同》(合同编号GF-2013-0201) 3. 雪山片区中建八局鲍山基地A-1地块项目施工图纸 4. 中建东孚交房标准 5.《济南市新建住宅工程初装修验收管理规定》（试行） 总体思路： 一、工法样板先行 制定项目样板先行制度，涉及外观及对质量有较大影响的材料均需由设计部（或景装部）确定样板，确认后的样板需送项目部封存留样，作为验收依据。所有装修工程包括粗装修的砌筑、抹灰工程等，在大面积施工前必须先做施工样板，施工样板经项目部组织监理共同验收确认后方可大面积施工。 二、功能样板纠偏 按照公司规定，在主体施工至6层时启动工程示意样板（功能样板）制作，并在十层前完成项目、区域公司及总部的验收。制作标准和要求参照合同约定，目的避免施工过程中出现错碰漏缺和后期小业主入住后发生影响使用功能的问题发生。具体流程参照综合检查管理办法及相关附表。 三、交房（付）样板引路 根据功能性样板评审意见及总包单位提供的交房样板间深化图纸和大样图，按照公司交房标准和建设工程施工合同中的约定，在规定时间按照交房标准完成实体交房样板间的施工，并在规定时间内组织公司各职能部门进行验收及确认工作。 一、工程概况 1、总体简介 项目位于济南市东部新城雪山片区，飞跃大道与凤歧路东南交叉口东南方向，地块东西两侧距雪山片区城市主干道凤鸣路和凤岐路200-400米，属于城市新兴区域。按照用地性质和道路划分整个项目分为四个地块，分别为A-1、A-2、X-1、X-2地块，其中A-1地块项目规划建设用地面积约1.77公顷，为高层住宅（4栋）；A-2地块项目规划建设用地面积约7.33公顷，规划住宅为高层（10栋）；X-1地块项目规划建设用地面积约1.25公顷，规划用地性质为幼托（18班）；X-2块项目规划建设用地面积约2.90公顷，规划用地性质为中小学（30班小学）。 项目整体鸟瞰图 表1-1 项目分期分区图 分期分区图 备注：该图框插入分期分区图（图中能显示不同期数和不同区的范围） 表1-2 一期A-1地块项目概况 项目名称 雪山片区中建八局鲍山基地A-1地块项目 项目地址 位于济南市历城区，北临飞跃大道 建筑面积 87373.01㎡ 地下总建筑面积 62017.71㎡ 地下总建筑面积 25355.30㎡ 层数 1#楼地上30层，地下2层；2#楼地上33层，地下2层；3#楼地上22层，地下3层；4#楼地上22层，地下3层；车库地下2层。 建筑高度 1#楼88.95m，2#楼99.65m，3#楼和4#楼65.75m（算至屋面女儿墙顶）