最全面商铺租赁合同(模板)22页.doc

商 铺 租 赁 合 同 商铺租赁合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 营业执照号码/身份证号码： 鉴于，乙方已经对于租赁甲方场地展开商业活动的经济可行性已经充分论证，对于展开经营活动和场所装修的相应管理部门和遵循管理办法及需进行的审批程序和管理程序已经充分熟悉和了解，对于开展装修和运营的风险已经充分预计，乙方愿意租用甲方租赁场地（详见本合同第1条第1款）开展商业经营活动， 鉴于，甲方拥有租赁场地的合法产权，甲方同意将租赁场地出租给乙方进行商业经营。 根据《中华人民共和国合同法》、《江苏市房屋租赁条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致，定立本合同。 双方对本合同条款已尽互相说明之义务，并对本合同之所有条款均已充分注意并详细了解双方合同权力和义务。特别是对违约责任的承担，乙方亦有足够预见。甲乙双方均认为本合同已反映其真实意思。 第一条：租赁场地 本合同项下的租赁场地为位于 （以下简称“租赁场地”）。（详见附件4：平面位置图） 租赁场地面积：租赁场地面积为 ㎡。（以房产证为准）。 乙方将在租赁场地内设立经营 。 乙方如需变更经营项目应以书面形式提前一个月向甲方提出申请，经甲方书面同意后可变更经营。未经甲方书面同意，乙方变更经营项目的，甲方有权予以制止或提前解除合同。 第二条：租赁期限 租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 自甲方交付乙方的租赁场地日起（租赁起始日起）的 个月为免租装修期。免租装修期内乙方无须缴纳租金，但因装修而产生的水电等公用设施费用及物业费由乙方承担。若乙方在装修期内提前营业，则以该日为租金正式起算日。 第三条：租金及相关费用的缴纳方式 乙方在签约时应向甲方交付的租金及费用： 费用标准： 元/天*平方，付三押二， ￥ 元/月 (人民币： ), 递增率：第 年起，每年递增 %， 租赁年限 租赁起始日 月份 月租金 月物管费 年合计 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 物业管理费标准： ￥ 元/月*平方，每月物业管理费用为 ￥ 元/月 （人民币： ）。 首期租金: 三个月的费用( 元 * 3 = 元 ) 人民币： 。 租赁保证金：二个月费用( 元 * 2 = 元 ) 人民币： 。 合同终止后，甲方在扣除乙方应缴纳的租金、相关各种费用及违约金后，于1个月内无息退还余额予乙方。 乙方在签订合同之日起三个工作日内支付首笔租金、租赁保证金，合计人民币 ***** 元（大写： ）。 乙方租赁场地应承担和缴纳的其他费用： 乙方使用该租赁场地而产生的相应的电费、水费、煤气费等费用，由乙方承担。 电费、水费、煤气费等费用由乙方直接缴纳；若抄分表，则费用交给甲方统一缴纳。 付款要求： 租金和物业管理费采取 先付后用方式 按 季 （季 / 三月）提前 10 日支付，即每年 月 日、 月 日、 月 日、 月 日之前缴纳。 所有应付款项乙方应以支票或汇款方式向甲方支付（以款项到达甲方银行账户为准）。 支票或汇款收款人抬头应为甲方，且乙方开具之支票或汇款不可背书和转让。 开户名：昆山城开锦亭置业有限公司 账 号： 开户行： 3） 乙方不得将任何费用或者票据交予甲方非财务人员,否则,视为乙方未履行交付义务。 第四条: 场地交付 乙方租赁的商铺 ，甲方按现场状况移交。 2. 水、电表读数，甲乙双方现场抄表记录确认。 3. 乙方在租赁场地内需要安装或者使用超过水、电、煤容量的任何水、电、煤设备，因事先征得甲方同意。需要进行增容和增配，由乙方自行办理有关手续并承担一切费用。 4. 甲方在合同签订并收到乙方应缴纳的款项后的第二天将该商铺交付给乙方。 第五条：乙方对租赁场地的装修 乙方在甲方交付场地后，可根据经营需要，对场地进行装修。但乙方在装修前，应将效果图、设计图及施工方案送甲方审核，经甲方认可后方可施工。但甲方的认可并不免除乙方应报经有关的政府部门批准之义务。特别是改动消防设备设施，必须经政府