物业服务合同协议.docx

物 业 服 务 合 同（编号： ）第一章 总则合同双方当事人甲方（业主或业委会或履行业主大会职责的机构）:——————————————————————————————————————————地址：—————————————————————————————————代表人：　； 联系电话：——————————乙方（物业管理公司）: ——————————————————————————注册地址：——————————————————————————————营业执照注册号：　；企业资质证书号：————————————法定代表人：　联系电话：——————————根据法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就———————————————————————————————物业（以下简称“本物业”）实行物业管理的有关问题达成一致意见,特订立本合同，双方共同遵守。第一条 本物业基本情况物业类型: ——————————————————————————————坐落位置: —————市——————区——————路(街道) ———号占地面积: ——————————————平方米，其中绿地面积———————平方米。建筑面积 ———————平方米，其中住宅——————平方米，商场——————平方米，写字楼——————平方米，停车场—————平方米，工业厂房———————平方米。第二条 甲方代表本物业业主大会签订本合同，本物业全体业主和非业主使用人均应遵守本合同；乙方为本物业业主大会选聘提供物业管理的企业。2第三条 本合同中涉及的币值，均指人民币。第二章 物业服务事项第四条 乙方向业主或非业主使用人提供以下服务内容及服务质量日常服务1、房屋建筑共用部位的维修养护和管理，包括：【楼盖】、【屋顶】、【外墙面】、【承重结构】、【楼梯间】、【走廊通道】、【门厅】、 。服务质量：外墙完好，外观整洁，完好率达98%,零修及时率、合格率100%。2、共用设施设备和相关场地的维修养护、运行和管理，包括：【道路】、【垃圾道】、【烟囱】、【化粪池】、【沟渠】、【池】、【照明系统】、【中央空调】、【电梯】、【发电机】、【消防设施设备】、【智能化设备】【外墙排水管】、　。服务质量：设备良好，运行正常、畅顺，无重大管理责任事故。3、按国家《物业管理条例》（以下简称《条例》）第四十五条的规定，物业管理区域内，供电、供水、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当向最终用户收取有关费用。或按合同的约定，来行使合同权利和履行合同义务。4、生活服务设施的维修养护和管理，包括【商业网点】、【文化体育娱乐场所】、————————————————————————————。服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。5、绿化与建筑小品的维修养护和管理,包括【共用绿地】、【花木】、【建筑小品】、【园林小品】—————————————————————。服务质量：完好、整洁，绿化长势良好。6、公共环境卫生，包括【公共场所、房屋共用部位的清洁卫生】、【垃圾的收集、清运】、————————————————————————。服务质量：设施完好、整洁，公共场地保洁率95%，垃圾日产日清。7、交通与车辆停放秩序的管理。服务质量：交通畅顺，停放有序，行车线路标志明显。38、安全防范工作，包括【安全监控】、【巡视】、【门岗执勤】、—————————。服务质量：设备良好，运行正常，岗亭24小时值班。（二）定期服务1、　【日】、【月】用水清洗楼梯一次；2、　【日】、【月】清理生活垃圾一次；3、　【日】、【月】清洗水池一次；4、　【日】、【月】清疏化粪池一次；5、　【日】、【月】清疏排水系统一次；6、　【日】、【月】清洗建筑物外立面一次；7、　【日】、【月】检修水泵一次；8、　【日】、【月】检修电梯一次；9、　【日】、【月】检修发电机一次；10、　【日】、【月】检修中央空调一次；11、　【日】、【月】检修消防设施、设备一次；服务质量：设备良好，运行正常、畅顺，垃圾日产日清。（三）管理与物业相关的工程图纸、住户档案和竣工验收资料。服务质量：收集整理，装订规范，妥善管理，合理使用。（四）其它服务事项1、————————————————————————————————————————；2、————————————————————————————————————————；服务质量：——————————————————————————————————。第五条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应符合法律、法规和有关规定，并经有关业主、业主大会及甲方的同意，其收益主要用作补贴物业管理费的不足。　。4第六条 业主或非业主使用人装饰装修物业时，应当告知乙方并与乙方签订物业装饰装修协议。