特定资产收益权买入返售合同.doc

特定资产收益权买入返售合同 协议签署方： 长兴县永兴建设开发有限公司 中投信托有限责任公司 二○一二年六月 特定资产收益权买入返售合同 编号：中投信转字 中投信托有限责任公司（以下简称“中投信托”） 法定代表人：郭云钊 联系地址：杭州市教工路18号欧美中心C区18、19楼 邮政编码：310012 联系电话：057188068842 传 真：0571长兴县永兴建设开发有限公司（以下简称“永兴建设公司”） 法定代表人：傅伟强 联系地址：长兴县雉城镇县前街402号 邮政编码：313100 联系电话：0572-6209932 传 真：0572-6209935 鉴于： 一、永兴建设公司在本合同签署日合法持有座落于长兴县雉城镇龙山新区画溪大道延伸线西侧面积为156,284平方米的土地证号为“长土国用（2008）第1-3365号”的国有土地使用权（以下简称“标的资产”）。 自本合同签署日起，标的资产产生的全部利益称为“特定资产收益权”，包括但不限于：（1）标的资产在任何情形下的卖出收入；（2）因标的资产而取得的租金收入等；（3）因标的资产取得的财政补贴收入；（4）因标的资产产生的其他收入。 永兴建设公司依法对特定资产收益权享有所有权和处置权。 二、永兴建设公司拟依据本合同约定将特定资产收益权出售给中投信托，并依据本合同约定溢价回购特定资产收益权。永兴建设公司通过上述出售回购方式实现融资。 三、中投信托拟发行“中投·长兴新丰花园经济适用房项目集合资金信托计划”（以下简称“信托计划”）募集资金，以信托计划募集资金按本合同约定向永兴建设公司购买特定资产收益权，并以本合同约定溢价返售给永兴建设公司。 为此，经中投信托和永兴建设公司平等协商，订立以下合同，以资遵守。 第一条 交易标的 本合同项下的交易标的为特定资产收益权，即自本合同签定之日起，永兴建设公司持有的标的资产所产生的全部利益，包括但不限于：（1）标的资产在任何情形下的卖出收入；（2）因标的资产而取得的租金收入等；（3）因标的资产取得的财政补贴收入；（4）因标的资产产生的其他收入。 第二条 交易安排 一、中投信托以信托计划募集的全部资金向永兴建设公司买入交易标的。 1、买入日期：信托计划成立日。 2、交易标的交付 中投信托与永兴建设公司完成下列事项视为交易标的从永兴建设公司交付至中投信托，下列事项最终完成日为交易标的交付日： （1）永兴建设公司股东会出具《关于同意以出售回购方式进行信托融资的决定》（格式详见附件一），并交付给中投信托。 （2）依据编号为 “中投信抵字”《抵押合同》，永兴建设公司将其持有的标的资产抵押给中投信托，并到抵押登记部门办妥抵押登记手续，取得抵押登记证明文件。 （3）信托计划成立，信托计划成立之日为本事项的完成日。 交易标的交付之日为交易标的转移之日。 3、买入价款及其支付 （1）买入价为人民币2亿元。 （2）中投信托在交易标的交付日之后的2个工作日内一次性将买入价款支付到永兴建设公司如下账户： 户 名：长兴县永兴建设开发有限公司 开户银行：上海银行杭州分行 账 号：1780 3001 0284 04 二、中投信托将交易标的溢价返售给永兴建设公司 1、返售日期：2012年9月19日。 2、返售价款及其支付 （1）返售价为买入价×121%，即人民币2.42亿元；返售价款分三次按下表所列时间和金额支付至本条第二款第4项列明的信托财产专户内: 序列 支付时间 支付金额（人民币万元） 第一次 2012年9月20日 700.00 第二次 2012年12月20日 900.00 第三次 2013年3月20日 500.00 第四次 2013年6月20日 700.00 第五次 2013年9月20日 700.00 第六次 信托计划满18个月之日 20,700.00 （2）返售价款的提前支付 永兴建设公司在提前一个月书面通知中投信托的前提下，自信托计划满一年之日（含）起，可以一次性提前支付剩余返售价款。若提前支付的，则永兴建设公司应付的剩余返售价款=上表所列应付未付的返售价款合计数-提前付款扣减金额 提前付款扣减金额=2亿元×14%×提前天数/365天 提前天数是指提前支付日（不含）至信托计划满18个月之日（含）期间的天数。 但中投信托根据本合同及信托文件约定要求交易对手提前支付剩余返售价款的，返售价款不予扣减。 3、交易标的交付 中投信托将加盖公章的编号为“中投信函字”《返售通知书》（格式详见本合同附件二）交付给永兴建设公司，上述文件书送达永兴建设公司之日即为交易标的从中投信托交付至永兴建设公司之日。 4、中投信托收取返售价款的信托财产专户