正太联合运营案例（修正版）.pptVIP

项 目 名 称:《东莞西部商贸发展定位研究、城市规划及策划推广》项目委托单位: 东莞市人民政府万江区办事处顾问机构成员：国世平 教授、博士生导师 林木西 教授、博士生导师项 目 总执行：黄海涛 博士、正太联合总经理  四会城市运营报告成果为: 《经济社会发展总体策划报告》/《发展定位研究报告》/《开发理念设计及规划功能分解报告》 /《城市行政规划总体策划报告》/《土地规划调整建议报告》/《土地增值策略报告》/《房地产开发策略报告》/《产业发展规划及项目开发报告》/《招商引资策略实施报告》/《中华养生园可行性研究报告》/《进行大规模的基础设施、市政设施、公益设施、环境设施的建设报告》 /《制造业人才培训基地可行性研究报告》/《农民村城市化发展策略报告》 四会城市运营报告成果为: 《虎门港进出口商品交易中心可行性分析》； 《港航培训学院可行性报告》 ， 《虎门港总部大楼可行性报告》  本項目地處漳州繁華地段，總建築面積超過30萬平方米。漳州雖小，樓盤眾多，是個典型的供大於求的市場，市場競爭十分激烈。正太聯合介入後，充分挖掘其文化及地段價值，建設了大型市民廣場、體驗式（文化）售樓處、通過四聯版報紙、積極參與和支持城市創衛、與政府聯辦元宵燈會、組織員工做早操升國旗等一系列行銷手法，使市場耳目一新，客戶爭相傳誦，銷售持續火爆。半年之內，三次開盤，累計銷售已過600套，連續多月雄踞漳州市場銷售冠軍寶座。現後續貨量尚在打地基，誠意登記客戶已達400餘個。 【東門金，再續傳奇】 服务模式：前期顾问+销售代理 服务内容：从前期规划，设计，园林，建筑，开发，后期销售、广告 項目是位於東莞經濟最不發達的鎮區之一（沙田鎮），專案開發週期長、形象弱、口碑不佳、且遠離鎮中心區，周邊客群稀少。 經過正太聯合全方位分析，首先解決了“姓虎還是姓沙”的問題，將客戶群體大膽而且準確地定位在虎門，並將廣告等資源集中投放在虎門，一炮打響！ 我們採用亞洲小姐總決賽，虎門異地售樓部，外展場巡展等多種創新營銷方式的組合出擊。並首次提出市場網格化策略，將虎門按區域交通及城市功能版塊分成一個個小片區，按目標客戶的集中度，有步驟的進行地毯式行銷滲透，市場反應熱烈，銷售火爆。開創地產項目垮區域行銷的成功模式，其售價亦從原來的3300元上升到後來的4500元， 服务模式：前期顾问+销售代理 服务内容：从前期规划，设计，园林，建筑，开发，后期销售、广告 東江邊的一個美式遊艇別墅區，曾是一個默默無聞的滯銷盤，我們全程參與後，精心規劃了1.8公里江岸景觀帶，建立了東莞首家社區遊艇俱樂部，同步我們還策劃了轟動一時的“中美市長對話”及“愛無界”扶貧助學公益活動等，通過一系列文化行銷及事件行銷，令其一躍成為東莞家喻戶曉的“遊艇別墅”、“市長別墅”，不僅在短時間內成功售罄，而且銷售價格提升了30%，成為業內佳話！ 服务模式：全程综合顾问+销售代理 服务内容：从前期定位、融资、规划，设计，园林，建筑，开发，后期销售、广告 城市春天 【江山如此多嬌】 項目地處清遠佛岡縣城，緊鄰縣政府。在本項目推出之前，縣城人口僅9萬，樓盤銷售價格多在1000元/元左右，最高也僅1500元；我們針對項目的高品質，採用以高打低的手法，通過氣勢磅礴的行銷推廣，凸顯專案品質，引導現代城市人居理念，建立專案高端形象，在市場上引起了極大的反響，專案從2300元/平方米均價入市，時至今日早已突破3800元/平方米，成為區域市場當之無愧的領頭羊。 服务模式：全程综合顾问+销售代理+代甲方 服务内容：从前期定位、融资、规划，设计，园林，建筑，开发，后期销售、广告 利豐·禦水花鄉 該项目為石排鎮的大型住宅、商業複合社區，正太聯合充分利用廣告傳播優勢，成功引領了石排人的居住和生活方式革命，在小步快走的總體戰略思路下，採用了靈活的銷售方式和政策，大活動不辦，小活動不斷，促銷政策推陳出新，在短短3個月內4次開盤，銷售量逾500套，在08年東莞樓市疲軟的情況下，創造了鎮區房地產銷售的新標杆。 服务模式：前期顾问+销售代理 服务内容：从前期定位、规划，设计，园林，建筑，开发，后期销售、广告 原屬駿馬山莊2期的其中一個區，體量不大，周邊環境雜亂，且駿馬山莊為東莞人盡皆知的難爛尾項目，形象、口碑較差。我司接手後，以挖掘區域城市價值，分享城市紅利等思路，充分挖掘自住和投資市場，引起了市場的強烈反響，開盤後僅4小時即全部售罄，而且銷售實收均價達到4800元/平方米，遠遠超出了發展商的原有預期。 【分享城市紅利】 服务模式：销售代理 服务内容：后期销售、广告 本項目地處CBD核心地段，近臨市