[法律资料]房屋买卖与租赁的法律知识..pptVIP

房屋买卖与租赁的法律知识 房 屋 买 卖 市场交易中的房屋常见种类 一、商品房的预售 又称期房买卖。即房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款而在未来某一时候拥有现房的一种行为。 五证两书 购房时： 《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》 《商品房（销售）预售许可证》 交房时： 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》 秀秀庐山真面目 案例 房产商未取得预售许可证的,能否主张合同无效 万某与某房地产开发公司签订了预售商品房协议书。协议书约定,房地产公司将其正在开发的某小区住宅楼一商品房出售给万某,房价为30万元，付款方式为分期付款。房地产公司保证房屋于2004年6月竣工,且在2005年5月前办妥房产证。协议签订后,万某按约交付了一部分房款。2004年6月份,该栋房屋竣工后,万某搬入居住。当万某多次催促某房地产公司办房产证时,某房地产公司以种种理由推脱。万某后经查询得知,房地产公司隐瞒了其未办理商品房预售许可证的事实而预售商品房,以致现在因欠缺相