中原：2011城发投资玉湖项目定位报告1.pdf

南昌首席城市生态复合体，为企业提供全面解决方案 城发投资玉湖项目定位报告 江西中原事业一部 2011年10月9 日 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 ©Copyright Centaline Group, 2010 提交本次报告的前期准备工作 在经过多次沟通、市场调研,及我们对项目有了更深入的了解等基础上，提 出我们最新的定位。同时我们也在建筑设计方案的基础上，结合客户及市 场情况对产品、户型本身提出了优化的建议。 前期提交的报告 南昌县房地产市场 小蓝经济开发区产 玉湖项目市场调研 分析 业研究 报告 玉湖项目地块定位 玉湖项目地块定位 玉湖项目宏观市场 思考第一次汇报 思考第二次汇报 分析 报告思路整体框架 1 项目背景回顾 2 市场剖析 3 案例借鉴 4 项目定位 5 规划建议 6 营销策略 CHAPTER 1 项目背景回顾 关键: 项目面临核心问题 企业目标回顾 开发目标：追求现金流，以回笼资金为最大目标（短平快） （1）以销售为主，尽可能销售完毕，最大持有面积不超过总面积的20% ； （2 ）快进快出，实现资金回笼； （3 ）强调性价比、高附加值；实现利润最大化； （4 ）计划2012年5月第一批物业开卖，尽可能在2年内销售完毕，最迟3年内结案。 项目本体印象一 项目区位：远离主城区/小蓝经济开发区/房地产开发刚起步 小蓝经济开发区隶属昌南板块，莲塘组团，城市重 点规划发展方向之一 昌南区域地产开发：主要分布在象湖新城东片区和 莲塘澄碧湖周边区域；区域地产开发属首次 项目本体印象二 项目区域资源：商业建设规划重点/ 现阶段在岗员工4.2万/消费能力有限 小蓝园区规划 “江西车都，昌南引擎”——建设 “现代都市工业园” 提升 “产业集聚”，彰显 “低碳生态”为亮点，推进 “城 市化”。 沿富山大道一线集中布局公共设施。 生产加工型企业，消费能力有限 项目本体印象三 项目交通：可达性好/公共交通缺乏/东、南面受物流车影响较大 项目3面临路，且为城市主干道，交通 金 沙 可达性较好；其中富山大道的过往车辆 二 “物流大车” 占比较高。 路 迎 宾 大 道