丹江口市广深项目市场调研报告终稿.ppt

占地面积：70亩总建面：10.5万方开发周期：4年开盘时间：07年开始销售开盘均价：现均价：2500元/㎡ 建筑风格：现代简约园林特色：现代主力户型：116 ㎡ 、120 ㎡ 、135㎡ 车位数量：244个配套设施：周边市政配套客户群：在丹做生意、个体户为主总结：项目南临绿地广场（市政规划暂定），东靠行政中心，交通便利，有闹中取静的优势，其地块方正，南北通透，但无高档配置，整体品质感一般。 * 泰源 水都花苑 占地面积： 80亩总建面： 约21万方开发周期：2-3年开盘时间：预计2011年底开盘均价：未出现均价：建筑风格：现代园林特色：现代 13500平米的园林景观主力户型：84-137㎡车位数量：1000左右配套设施：小型高尔夫练习球场、双语幼儿园客户群：政府行政官员、公务员、生意商人。总结：项目着力打造高端精品住宅，通过高成本的外墙设计、大规模的园林景观、高附加值的智能化配置等大力营造上层生活氛围。 * 汉鹏·翰林华府 二、板块划分与市场对比 板块详情/市场对比 注：左岸共筛选出7个可参考项目；右岸共4个可类比项目 板 块 划 分 左岸老城区：丹江大道，大坝一路，大坝二路、人民路，丹一路，丹二路，丹一巷， 丹二巷，均州路，和平路，沙陀营路，沿江大道、丹赵路等 右岸新区： 水都大道，武当大道，天津路，汉江大道，明珠大道等 板块详情/市场对比 项目名称 占地面积 建筑面积 容积率 总户数 物业类型 销售状况 左岸老城区 F 天下 2980m2 4.5万方 15 300户 高层28层 未开工 明珠 新天地 约4000m2 3.1万方 4.5 180户 高层、酒店公寓 销售中 天赐 富汇国际 2109m2 2.4万方 11 200户 高层 销售中 水怡苑 2万m2 5万方 2.5 约400户 多层 销售中 奥华 御园 110亩 18万方 2.4 2000户 多层、高层16f 二期7.9开盘，一期剩余40%在售 乐门 山水慧谷 94375.5m2 24万方 2.5 1600户 多层6+1、高层(17+1） 正在认筹 盛世华都 12836m2 5.8万方 4.13 504 高层(18+1） 销售中 右岸新区 世纪星城 148亩 28万方 2.8 2040户 多层、小高层12f、高层18f 二期10月推出一期剩余房源顶楼在售 鸿昌 玉景园 98亩 15万方 2.3 1062户 多层、小高层12f、高层、商业街店铺 二期9月推出，一期顶楼剩余较多 汉鹏 翰林华府 80亩 约21万 3.8 2000户 小高层12f、高层1f 7.9启动奠基仪式 泰源 水都花苑 70亩 10.5万方 2.2 727 多层 三期销售中，二期140-200复式楼剩余较多 板块详情/市场对比 项目名称 开发商 建筑设计 景观设计 物业公司 左岸老城区 F 天下 十堰昌利置业 襄樊市第二建筑设计院 无 明珠 新天地 十堰佳和 袁培煌建筑设计事务所 天基顾问（营销代理） 天赐 富汇国际 丹江口市银按实业/武汉建工第一建筑 中南设计院 武汉万德富地产顾问（营销代理） 水怡苑 宜黄市恒昌房地产 无 奥华 御园 湖北奥华房地产/奥地利竹园有限公司 中国建筑上海设计院 浙江省宁波市风景园林设计研究院 无 乐门 山水慧谷 中国 乐门集团 深圳市华纳国际 丹江口市建筑设计 澳大利亚bbc景观设计 渡边（营销代理） 盛世华都 渝信房地产 重庆市永泰建筑 加拿大润枫国际建筑设计事务所 无 右岸新区 世纪星城 十堰金林置业 上海东方建筑设计研究院 美国时代(规划) 丹江口世纪星 鸿昌 玉景园 鸿昌房地产 湖北百思得（整合推广） 翰林华府 湖北汉鹏置业 不详 不详 不详 泰源 水都花苑 丹江口泰源房地产 浙江华坤建筑设计院 板块对比/市场对比 项目名称 建筑风格 园林设计 社区配套 物业服务 左岸老城区 F 天下 现代 无 1-3层商业体 保洁、保安、维护、绿化 明珠 新天地 现代 无 1-3层商业体 保洁、保安、维护、绿化 天赐 富汇国际 现代 无 1-3层商业体、商超、苏宁 保洁、保安、维护、绿化 水怡苑 现代 现代 一楼车库 保洁、保安、维护、绿化 奥华 御园 现代 现代+中式 中英双语幼儿园、会所、篮球场社区活动中心 保洁、保安、维护、绿化 乐门 山水慧谷 欧式 中式 水上会所、水上餐厅、集中地下停车库、分栋地下停车库 保洁、保安、维护、绿化 盛世华都 现代 现代 主题景观花园、游泳池、网球场、儿童娱乐区 保洁、保安、维护、绿化 右岸新区 世纪星城 现代简约 现代 1.7万方综合商业街区、3千平米综合超市、1千平米停车位(1130个