东兴·汇川家园1#、2#、3#房监理细则.doc

东兴·汇川家园1#、2#、3#房 监理细则 一、总则 　　依据本工程监理规划，按设计与规范要求控制的质量和进度，使其在工程总网络计划进程中顺利发展，为此制定本工程监理细则。 二、工程概况 基础： 1#、2#、3#房均采用人工挖孔灌注桩基础。 　２、主体结构：1#、2#、3#房均为现浇钢筋混凝土剪力墙结构。 （四）建筑节能 １、建筑节能设计部位有：建筑布局、体形、朝向、外墙、屋面。 　２、本工程采用外墙内保温系统。 　３、本工程的围护结构各部分按照国家有关行业标准的要求进行热工设计，其传热系数和热惰性指标等均符合相关规定的要求。 三、监理依据 业主与施工单位签订的工程施工合同，设计施工图纸，图纸中的技术要求及要求中所列的各项标准、规范、规程随着工程的进展业主与单位来往函件一经双方认可均视为监理工作的依据。 四、工程进度控制 　1、审查施工组织情况： 有满足进度要求的工种和人员。 　 有推进工程进度的管理人员。 　 协调工序，工种配合、交叉施工，创造有利工程进度条件。 　 预测、处理干扰进度的因素。 　2、审查施工方法： 　 采用加快工程进度的施工工艺技术和施工方法。 　 良好的工作环境和作业场地。 　 采用高效能的施工机械、工具。 　 利用网络技术调整施工程序。 　3、执行合同承诺 　 明确合同工期和阶段工期目标。 　 调整实际工期与合同工期的偏差。 　 及时组织工序交接，不间断的进行下道工序工作。 　 及时签署各种签证，保证施工顺利进行。 五、工程质量控制 　　遵照中华人民共和国国家标准工程施工及验收规范有关技术要求进行真正达到施工质量控制的目的。 图1：工序交接检验流程图 隐蔽工程检查验收： 隐蔽工程完成后，先由施工单位自检、现场监理员核检、合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，报告现场监理工程师检查验收。市质监站规定必查的部位应通知市质监站派员检查验收。 工程变更和处理： 施工单位提出工程变更的处理流程如图2所示。 图2：工程变更处理流程图 设计变更或技术核定的处理： 由业主原因提出的设计变更或技术核定的处理流程如图3所示： 工程质量事故处理： 包括质量事故原因，责任的分析：质量事故处理措施的商定：批准处理工程质量事故的技术措施或方案，处理措施效果的检查。 行使质量监督权，下达停工指令。 为了保证工程质量，出现下述情况之一者，监理工程师有权指令施工单位停工整改； （1）、未经检验即进行下道工序作业； （2）、工程质量下降，经指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施，而效果不好，继续作业者； （3）、擅自采用未经认可或批准的材料； （4）、擅自变更设计图纸的要求； （5）、擅自将工程转包、分包； （6）、擅自让未经同意的分包单位进场作业； （7）、没有可靠的质量保证措施贸然施工，已出现质量下降征兆； （8）、其它严重质量隐患。 7、严禁单项工程开工报告和复工报告审批制度： 凡单项工程开工，须在开工前15日交经主管部门批准和施工组织施工，由总监组织有关人员进行审查、认可、签署开工令后方可开工。停工后复工，原则上按上述精神办理。开工与复工均应遵照图4规定的管理流程。 质量、技术签证： 凡技术、质量问题方面具法律效力的最后签证，只能由项目总监理工程师一人签署。专业质量监理工程师，现场质量检验员可在有关质量、技术方面原始凭证上签字，最后由项目总监理工程师核签后方有效。 9、行使好质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见。 施工单位工程进度款的支付申请，必须有质量监理方面的认证意见，这既是质量控制的需要，也是投资控制的需要，其管理流程图如图5所示。 建立质量监理日志： 现场质量监理工程师及质量检验人员应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况。 图3：设计变更处理流程图 图4：开工申请核签程度图 图5：工程款支付核签程度图 组织现场质量协调会： 现场质量协调会一般由现场监理工程师或总监主持。协调会后应印发会议记录。其纪要的签发管理流程图如图6所示： 图6：协调会议纪要签发程序图 定期向总监、业主报告有关工程质量动态情况： 现场监理组每月向总监及业主报告有关工程质量方面的情况。重大质量事故及其他质量方面的重大事宜则应及时提出报告。 质量的事后控制： 单位、单项工程竣工验收： 凡单位、单项工程完工后，施工单位初验合格再提出验收申请表、其流程图如图7所示。 图7：单位、单项工程验收程序图 项目竣工验收： 项目竣工验收的流程如图8所示。 （图8附下页） 审核竣工图及其他技术文件资料。 整理工程技术文件资料开编目建档。 施工阶段进度控制监理细则： 施工阶段的进度控制由进度及合同管理组承担，负责对建设项目施工阶段的进度按合同工期进行控制，及时发现实际工期偏离计划工期的情况，采取组织、技术、经济等措施，保证进度目标的实施。 图8：