航天国际中心项目市场调研及定位报告.ppt

三大片区写字楼市场小结 区域 市场小结 客户小结 客户种类 置业心理 面积需求 中心区 07年中心区写字楼市场以消化存量 为主，上半年政策宽松需求旺盛， 下半年市场转淡，销售趋缓 以电子、贸易、实业 居多，具备较强的价 格承受能力 看重中心区在整个深圳 核心经济区域地位，注 重物业升值潜力，对市 场动态非常敏感 各种面积都有需 求 中心西区 上半年市场整体看好，价格快速上 扬，下半年惜售速度回归理性 以依托车公庙产业链 的电子、贸易、金融 等相关行业为主，经 济实力偏弱 对区域认同度高，价格 敏感度最高 面积多为300平 米以下，其中以 100-200平米最 多 南山区 伴随西部通道开通和整个城市中心 西移的影响，产品档次及市场价格 都有较大的提升 以电子、贸易、实业、 物流行业内的中小私 营企业为主 区域情节明显，下半年 虽受政策影响，但对南 山区域发展前景看好， 使得投资客投资行为受 政策影响相对较小 多集中在300平 米以下 总结：整体市场普遍在下半年受政策调控影响,在下半年价格下降,但整体水平在提升,客户以电子、贸易、实业等中小型企业为主，自用刚性需求强力，需求面积基本集中在300平米以下。  A 深圳写字楼重点区域分析总结 *  A 深圳写字楼未来发展趋势 深圳市写字楼未来五年的发展趋势 1、写字楼集中区域逐步向西发展 写字楼的开发热点总是与整个城市的发展重心保持一致