某房地产项目整体定位策划方案（市场分析客户调研客户需求整体定位）.pptVIP

供应结构分析 供应结构比 企业职工调研-收入状态和支付能力 回顾供应结构比 大港公务员与企业职员物业类型需求对比 客户类型与物业类型、户型面积的对应 5块地总体布局的容积率平衡策略 整体容积率 1.8 ≤ R ≤2.0 ——1#地块容积率 1.8 ≤ R ≤2.0 符合城市总体规划，满足中前期市场需求。 ——2#地块容积率 R=2.5 符合城市总体规划，局部属于商住地块，可作为项目的整体配套，东侧半幅地块可拔高。 ——3#地块容积率 R=1.5 已挂牌公开，确定为首期面市地块。 ——4#、5#地块综合容积率 1.8 ≤ R ≤2.0 符合城市天际线逻辑，并满足新城总体规划控制要求。5#地块可适当整体拔高。 因4#地块处于3#地块以南，建筑高度不宜过高，建议：4#地块容积率 R ≤1.5。且能符合 “后期推出部分市场稀缺的低密度住宅，兑现价值”的开发目标。 整体容积率指标平衡原则 地块 容积率 占地面积:万㎡ 备注 地块1 1.8 9.67 地块2 2.5 4.0 2#地块东侧为商住用地 地块3 1.5 6.36 地块4 1.8≤R≤2.0 8.8 地块4拟低密度住宅区，后期开发 地块5 6.8 合计： 1.8 ≤R ≤2.0 35.67 653690—726324㎡ 占地面积：544.74亩（3