重庆典型在售商业调查情况(11月)上篇.ppt

调研成果，请勿外传 Page * 商业市场月度报告 呈：重庆棕榈泉房地产开发有限公司 执行单位：重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司 （11月上篇） 一、重庆商业市场动态 二、重点个案动态跟踪 珠江国际 鲁能新城 瑞安重庆天地 东原D7 金贸时代 目录（CONTENTS） 主城区商业近年分月供销价走势 主城区商业2015年11月分区供销价 主城区商业2015年11月备案成交排名前十 主城区商业2015年11月成交典型项目分析 6. 龙湖源著 7. 融科海阔天空 8. 时代天街 9.巴南万达广场 10.龙湖U城 重庆商业市场动态 1 主城区商业近年分月供销价走势 主城区商业2015年11月分区供销价 主城区商业2015年11月备案成交排名前十 主城区商业2015年11月成交典型项目分析 重庆商业市场15年11月量价走势 11月商业市场 成交量15.49万方，环比下降17%，同比上涨29%； 成交建面均价13176元/平米，环比上涨5% ，同比下降27%； 重庆商业市场15年11月各区情况 11月商业市场 成交量15.49万方，主要成交区域为九龙坡区2.77万方，南岸区2.71万方，巴南区2.31万方； 成交建均13176元/平米，其中渝中区最高，建均21472元/㎡，北碚区其次，建均20600元/㎡。 13176 2015年11月商业备案成交排名 排名 项目名称 区域 成交套数 成交面积 （㎡） 成交金额 (万元) 成交均价 （元/㎡） 1 重庆朝天门国际商贸城 迎龙 442 16336 14044 8597 2 奥林匹克花园 汽博 18 8792 9539 10850 3 中交丽景 双山 30 3384 6842 20216 4 旭辉城 龙洲湾 58 2365 6477 27383 5 华岩国际酒店用品城 华岩 94 7569 5886 7776 6 同茂怡洲 空港新城 66 4731 5589 11815 7 融创白象街 渝中区 12 1589 5082 31994 8 融创紫泉枫丹 北碚 3 1458 5000 34305 9 巴南万达广场 龙洲湾 32 2275 4349 19111 10 新鸥鹏教育城 江北嘴 34 2168 3906 18011 2015年11月商业典型项目分析 3 1 2 奥林匹克花园 中交丽景 朝天门国际商贸陈 品牌快餐 教育配需 金融证券 金融及展示型商业 精品零售业 大型餐饮 商务生活配套 便利店、儿童娱乐 格林豪泰酒店 高端餐饮娱乐 美容、养生 华润万家 （意向） 宝格丽护肤 （意向） 商务生活配套 数码、电子、书吧、茶室 休闲餐饮、咖啡、甜品 教育培训及商务配套 特色餐饮、养生会所 KTV 特色餐饮、养生会所 KTV 商务生活配套 数码、电子、书吧、茶室 北区：暂定自持招商 南区：销售为主，少量自持招商 商业：2万方 商业分布处 11月商业典型项目：朝天门国际商贸城 热销原因：项目规划近500万方，规模大，业态丰富，政府支持打造，后期发展潜力大，投资有保障；面积小，总价低且返租销售，投资回报快。 项目情况： 商业形态：专业市场 销售商业体量：393万方（批发市场） 现推出体量：38.7万方 工程进度：封顶 产品基本指标： 商业面积区域：20-60㎡ 电梯配置：楼梯+电梯 建筑楼层：5层 市场表现： 首推时间：2015年6月 目前建均：8200元/㎡ 推出去化率：28% 后续预推：待定 11月商业典型项目：奥林匹克花园 热销原因： 项目规划体量263万方，规划户数达21300户，带来高人流量，品牌号召力强，商业价值得到支撑； 区域内在售商业较少，周围多以社区配套商业为主，缺乏中高端商业配套本案打造个家庭式消费乐园Family Mall,集购物美食、休闲、娱乐于一体的公园式风情商业街，未来将成为区域生活休闲中心，价值凸显。 早期商业比较成熟，高端住宅和学校消费群较大，经营较好；居民消费力较高，消费频次高，有力支撑商业发展，对后期商业售卖起到导向作用； 项目情况： 商业形态：集中商业+内街商业 销售商业体量：7万方 现推出体量：7万方 工程进度：入驻 产品基本指标： 主力商业面积区域：25-60㎡ 电梯配置：部分扶梯 建筑楼层：3层 市场表现： 首推时间：2011年11月 目前建均：13000元/㎡ 推出去化率：68% 后续预推：—— 品牌快餐 教育配需 金融证券 金融及展示型商业 精品零售业 大型餐饮 商务生活配套 便利店、儿童娱乐 格林豪泰酒店 高端餐饮娱乐 美容、养生 华润万家 （意向） 宝格丽护肤 （意向） 商务生活配套 数码、电子、书吧、茶室 休闲餐饮、咖啡、甜品 教育培训及商务配套 特色餐饮、养生会所 KTV 特色餐饮、养生会所