动态趋势与结构性差异中国住房市场.PDFVIP

2012 6 ( 498 ) Jun． ，2012 年 第 期 总第 期 会计与金融 Vol． 34 No． 06 : 动态趋势与结构性差异 中国住房市场 支付能力的综合测度* 董 昕 ( ， 100732) 中国社会科学院农村发展研究所 北京 : ， 内容提要 鉴于住房支付能力对住房保障政策的重要影响 以及对中国住房市场支付能力一 ， 。 、 致性判断的缺乏 有必要对中国住房市场的支付能力进行准确测度 本文同时运用房价收入比 、 1998 ～ 20 10 ， 住房消费比 剩余收入等多个指标对 年中国住房市场的支付能力进行测度 并结合房 ， ， : ; 地产业的发展历程 相互印证 综合得出的结论有两方面 一是关于住房支付能力的衡量指标 二 是关于中国住房市场支付能力的判断及对住房保障政策的启示。具体内容包括:(1)衡量住房支 ， ， ;(2 ) ， 付能力的指标计算时 除收入和房价外 还应考虑面积等社会住房标准的变动 作为参考指标 5 ～ 7 ;(3) ， 中国房价收入比的合理标准在 之间比较合适 衡量我国住房支付能力的指标中 房价收 ， ;(4 ) 入比和剩余收入指标的效果较好 两者反映情况也基本一致 在收入增幅远高于房价增幅的情 ， ， ;(5 ) 况下 我国住房市场的支付能力总体不强 且呈现出下降的态势 中国住房支付能力的结构性 ， ， 。 差异明显 低收入家庭情况趋于恶化 中等收入家庭的住房支付能力也不容乐观 : ; ; ; ; 关键词 住房支付能力 住房保障 房价收入比 住房消费比 剩余收入法 中图分类号:F293. 3 文献标志码:A 文章编号:1002—5766 (20 12)06—0 119—09 、 : 一 问题的提出 影响住房支付能力的直接因素有 一方面是收入 ; ， 保障房的建设是我国近几年备受关注的社会 水平 另一